-Sehr begehrte Lage mit direktem Blick ins Grüne und auf das Fort mit Rosengarten-

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung in einer der besten Lagen Kölns. Unmittelbar am Fort mit Blick in den Park, ist Ihre neue Wohnung ideal gelegen, direkte Anbindungen an jede Infrastruktur, sowie wenige Gehminuten zu beispielsweise Rhein und Zoo. Zum Eigennutz oder als Vermietungsobjekt ist diese Wohnung eine gute Wahl.

Auf ca. 76m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche mit anliegendem Balkon und Blick in den Garten, sowie ein in 2010 saniertes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Weitere Staufläche finden Sie in Ihrem zugehörigen Keller.

Bei Betreten des Hauses fällt augenblicklich der gepflegte und saubere Zustand ins Auge. Hier achten Eigentümer und Bewohner auf die Immobilie. Der beliebte Kölner Altbaucharme findet sich auch in Ihrer neuen Wohnung im 2. Obergeschoss wieder, wie zum Beispiel hohe Decken, ein Fischgrät-Parkett und Holz-Glaskassetten-Türen. In Kombination mit dem modernen Badezimmer und vorgesetzten Süd-Balkon, eine beliebte Mischung.

Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie linksseitig in beispielsweise Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer, jeweils mit direktem Blick ins Grüne und das historische Fort mit Rosengarten. Mit durchschnittlich ca. 15m² großen Zuschnitten, sind die Räume gleich verteilt und vielseitig nutzbar. Perfekte Wohngrößen. Das gegenüberliegende Badezimmer mit Südausrichtung und Fenster wurde nach seiner Modernisierung in einem klassischen weiß gehalten, das ist stets eine gute Entscheidung.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Der Zugang zum Sonnenbalkon und die Aussicht, laden zum Sonntagsfrühstück ein. Aber schauen Sie gerne selbst.

Geheizt wird über eine Brennwert-Gas-Etagenheizung, diese wurde im Oktober 2020 erst erneuert.
Das Hausgeld liegt aktuell bei 185,56€ zzgl. 40,08€ Instandhaltungsrücklage.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Spannende Informationen, Bilder, Videos und Eindrücke erhalten Sie gerne auf Anfrage. Oder schauen Sie bequem für einen ersten Eindruck mit Hilfe unserer virtuellen 360 Grad Tour vorbei. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

– 3 Zimmer
– Hohe Decken
– Fischgrät-Parkett
– Balkon
– Wannenbad aus 2010
– Heizung Brennwert 10/2020
– 2. Obergeschoss
– Denkmalschutz
– Keller
– Ausblick ins Grüne
– Hausgeld in Höhe von 225,64€
– Gefragte Lage
– uvm…

Ihre neue Wohnung befindet sich im beliebten Agnes und Gerichtviertel in einer der besten Lagen Kölns, direkt am Fort X mit Rosengarten und Park gelegen.

Zentral und dennoch ruhig mit Blick ins Grüne. Bekannt sind die Lagen für Ihre schöne Architektur und gehobenes Leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kultureinrichtungen, sowie erstklassige Restaurants sind umliegend gegeben.

Wir laden Sie ein, schauen Sie sich gerne einmal persönlich um und entdecken Sie, was Köln hier zu bieten hat.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.