Für den guten Geschmack – hochwertige und stylisch-moderne offene 2-Raumwohnung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung in sehr beliebter und gefragter Lage von Hennef Geistingen.
Auf ca. 74,23m² verteilen sich das Schlafzimmer, ein modernes Dusch- und Wannenbad und ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche und weitreichender Rundumverglasung. Ein Außencarport und ein ca. 8m² großer Kellerraum ergänzen die Immobilie. Ihre Wohnung befindet sich im 1.OG eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses welches in 2010/2011 Kernsaniert und erweitert wurde. In Verbindung mit der leichten Höhenlage der Parkanlage, erhalten Sie eine schöne Weitsicht auf Hennef und das Siegtal. Hier wohnt und lebt man sicherlich gern. Sie können direkt einziehen oder vermieten.

Neben der zum einen zentralen, aber auch naturnahen Lage, ist der modern angelegte Park aufgrund seiner Architektur und der familienfreundlichen Umgebung sehr gefragt. Werden auch Sie ein Teil der Gemeinschaft Am Abtshof. Ob Freunde oder Familie zu Besuch kommen oder Sie einfach Ihre Ruhe genießen, Ihr neues Zuhause ist stets der perfekte Ort dafür.

Bereits bei der Anfahrt zu Ihrem neuen Zuhause stellen Sie fest, befindet sich das Haus in einer beruhigten Lage. Der Eingangsbereich ist einladend, barrierearm und schön bepflanzt. Zugang erhalten Sie klassisch über den Haupteingang des Hauses. Bereits der Eingangsbereich und das Treppenhaus spiegeln die ordentliche Gemeinschaft und den guten Zustand wider.

Bereits bei Betreten der Wohnung wirkt der Flurbereich hell und einladend. Das angrenzende moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet neben Echtglasdusche und Badewanne, zusätzliche abgekofferte Stellfläche für Waschmaschine sowie Trockner. Ein großzügiges Fenster für Tageslicht und zusätzliche Abluft. Deckenspots, Handtuchheizkörper und hochwertige Armaturen runden das Bild ab.

Dem Flur weiter folgend finden Sie das Schlafzimmer der Wohnung. Mit knapp 16 m² finden Sie ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke, ein großzügiges Bett, sowie Kommoden. Über den Fernseher im Schlafzimmer herrscht allgemein Uneinigkeit, aber Anschlussmöglichkeiten wären zumindest gegeben. Entscheiden Sie selbst.

Herzstück der Wohnung ist sicherlich der moderne und helle Wohnbereich mit offener Küche und umlaufender Fensterfronten. Das Echtholzparkett mit Fußbodenheizung in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern und der Schnitt wirken hochwertig und modern. Stylische Möbel in Szene gesetzt und Sie erhalten einen richtigen Loft-Charakter. Die Fensterfronten lassen sich vielseitig öffnen. Eine Doppelflügeltür mit Sicherheitsglasabsicherung ermöglicht es Ihnen, das Wohnzimmer regelrecht nach draußen zu verlagern. Weitblick und Aussicht auf den alten Baumbestand, sowie der gepflegt modernen Parkanlage, lassen den Wohnraum noch größer wirken. Elektrisch steuerbare Außen-Raffstores sorgen neben Licht und Sonnenschutz zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Halbgekippte Lamellen bringen nochmal einen besonderen Flair in die Räume.

Die Küche ist klassisch gehalten und trennt mit einer Arbeitsinsel den Wohnbereich vom Kochbereich optisch ab. Ideal für Kochabende mit Freunden und Familie. Auf Wunsch kann die Küche gegen Aufpreis übernommen werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Wie überwiegend in der Parkanlage ist auch diese Wohnung auf einem privaten Erbbaurecht begründet. Dieses ist notariell auf 198 Jahre festgelegt und hat noch eine Restlaufzeit von 184 Jahren. In der Regel werden diese dann im Anschluss an die Laufzeit verlängert. Der monatliche Erbbauzins liegt bei 73,78€. Das monatliche Hausgeld beträgt 381€ – hierin enthalten ist ein Instandhaltungsrücklage in Höhe von 40,93€ und ein Sicherheitszuschlag für erhöhte Heizkosten. Gerne erläutern wir Ihnen auf Wunsch auch nochmal dazu alles in einem persönlichen Gespräch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an und wir finden gerne einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

• Ideale Gelegenheit in aktueller Immobilienlage
• gefragte Lage
• ca. 82 m² Wohn- & Nutzfläche
• 2010 Kernsanierungen
• 2 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage mit Bildübertragung
• Außenstellplatz / Carport
• Holzpellets
• Kellerraum
• Fahrradkeller
• Waschmaschinen und Trocknerplatz
• Echtholzparkett
• Außen-Raffstores elektrisch
• Massivbau
• Handtuchheizung
• Umlaufenden Fensterfronten
• uvm.

Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter und gefragter Lage von Hennef Geistingen – In der parkähnlichen Anlage am Abtshof.

Die Aussichtstlage am direkten Stadtrand macht die Lage so begehrt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Spielplätze, Kindergarten und Grundschule unmittelbar und weiterführende Schulen direkt im Stadtzentrum, wenige Minuten entfernt.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bestens gegeben sowie direkt Autobahnanbindungen an A3 – A560 – A59 Richtung Köln – Bonn – Frankfurt machen diesen Standort auch für Pendler sehr attraktiv.

Eine Vielzahl an nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten von Kletterwäldern über Golfclubs und Tennisvereine ergänzen den Alltag. Die ideale Mischung aus zentralem Wohnen und dem Stadtrandleben.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.