Eigennutz oder Kapitalanlage -Clever geschnittene 2 Zi-Wohnung mit TG + Außenstellplatz in Andernach

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine clever und geräumig geschnittene Eigentumswohnung, mit offenem Wohn- Essbereich, einer Einbauküche, einem großzügigem Eingangsbereich, und einem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, sowie weiterem Außenstellplatz. Zentral gelegen, daher ideal zur Vermietung oder auch zum Eigennutz geeignet.

Auf ca. 66 m² verteilen sich die zwei großzügigen Zimmer, eine offene Küche mit vorhandener Einbauküche und Abstellraum, sowie dem großen Wannenbad.

Bereits bei Betreten der Wohnung wirkt es freundlich und einladend, aufgrund des großzügigen Eingangsbereichs. Hier besteht ausreichen Platz und Stellfläche für beispielsweise weiteres Mobiliar.

Die Küche ist offengehalten und trennt optisch mit einer Theke zum Wohn – & Essbereich ab und ist im Kaufpreis auf Wunsch enthalten. Aktuelle Einrichtung zeigt, es ist ausreichend Stellfläche für Esstisch und Wohnlandschaft gegeben. Eine Trennung der Räumlichkeiten wäre auch möglich, aufgrund jeweils einzelner Zugänge.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Kleiderschrank und großes Doppelbett.

Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Badezimmer mit Spiegelwand, WC und Badewanne, sowie separatem Abstellraum.

Ein zugehöriger abschließbarer Keller, sowie der Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen zudem zur Nutzung Verfügung.

Das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragen- und Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet, hierauf entfallen 10.000€ für den Tiefgaragenstellplatz und 5.000€ für den Außenstellplatz.

Unterjährige Renovierungen und eine stetig ordentliche Mieterstruktur, haben die Wohnung in einem guten Zustand gehalten.
Ein Mietverhältnis besteht bis Februar 2024 – Im Anschluss daran kann die Wohnung auf Wunsch selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.132€ p.a. Aufgrund der Lage, des Schnitts und des Zustandes, war die Wohnung stets in kürzester Zeit vermietet und bietet somit auch eine solide Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie auch gerne mit Hilfe unserer virtuellen 360 Grad Tour bequem von zu Hause aus vorbei und melden Sie sich gerne bei uns, wir freuen uns auf Sie.

– 2 Zimmer
– Abstellraum
– Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. 10.000€ )
– Außenstellplatz ( zzgl. 5.000€ )
– Keller
– 207€ Hausgeld ( zzgl. 40€ Inst.Rückl. )
– Wasch – und Trockenraum
– uvm.

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Andernach, zentral gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind jeweils fußläufig direkt erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls direkt umliegend. In wenigen Minuten sind Sie beispielsweise am Rhein, können den Andernacher Schlossgarten oder das Bollwerk besuchen. Eine Vielzahl an umliegenden Arbeitgebern, eine hervorragende Infrastruktur und ein breites Freizeitangebot, machen die Lage zu einer idealen Mischung für Sie oder Ihre Mieter.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.