Beschreibung
DIE WOHNUNG
Die freundlich-helle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Zwischen zwei weiteren Wohneinheiten gelegen, ist sie bequem mit dem Aufzug erreichbar, über die Tiefgarage sogar barrierefrei.
Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf den Wohnbereich mit dem offenen, integriertem Küchenbereich, zwei Schlaf-Zimmern, 2 Bädern, dem Balkon und dem verbindenden Flurbereich.
Nach der auffallend schweren Wohnungstür gelangt man gleich rechts in ein Bad mit Waschbecken, Dusche und WC. Links gegenüber befindet sich ein zweites Bad mit Waschbecken, Wanne und WC.
Den Bädern gegenüber liegen die beiden Schlafräume, links das Kinderzimmer, rechts das größere Elternschlafzimmer.
Der Flurbereich mündet in den hellen, offenen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile. Von diesem gelangt man über eine zweiflügelige Tür in der großzügigen Fensterfront auf den nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon.
Die Fenster im Wohnbereich sind bodentief und lassen sich komplett öffnen, sodass bei sommerlichen Temperaturen durchaus ein „Draußen-Gefühl“ entstehen kann.
Der gesamte Boden ist durchgehend mit einem in Holzoptik gestaltetem Laminat belegt. Die Bäder sind weiß gefliest.
Die Erzeugung von Warmwasser und Heizwärme erfolgt zentral und wird mittels Zählern durch die Hausverwaltung abgerechnet.
Zu der Wohnung gehört ein Lagerraum und ein Waschmaschinen-platz im Kellergeschoss. Diese sind bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage.
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Ausstattung
– ca. 74m² Wohnfläche
– offener Wohnbereich mit Einbauküche im integrierten Küchenbereich
– großzügiger, überdachter, nach Westen ausgerichteter Balkon
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer
– innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken und WC
– innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und WC
– Aufzug bis zur Tiefgarage
– Keller-Lagerraum
– Waschmaschinenplatz mit Trockenmöglichkeit im Kellergeschoss
– 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Lage
DIE LAGE
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus im Asternweg 23-25 wurde 1998 in massiver Bauweise erbaut und liegt inmitten eines auffallend gepflegten und ruhigen Wohngebietes im Stadtteil Köln Zündorf.
Von hier aus gelangt man fußläufig in 10 Geh-Minuten in die „Groov“ und zum angrenzenden Rheinufer. Auch die sonstig notwendigen Ziele zur Deckung des täglichen Bedarfs sind alle in Zündorf fußläufig erreichbar.
Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie 7 liegt innerhalb dieses 10-Minuten-Radius, sodass Ziele innerhalb Kölns und Anschlüsse der DB recht schnell erreicht werden können.
Mehrere Autobahnanschlüsse und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls mit dem KFZ in 10 Minuten erreichbar.
Mehrere Kindergärten, sämtliche Schulformen, ein Schwimmbad, sowie mehrere Sportanlagen mit angeschlossenen Vereinen sind in Zündorf vorhanden.
DER ORT
An etlichen alten Gebäuden und Gemäuern, teils sogar aus dem Mittelalter stammend, kann man teils heute noch die Jahrhunderte alte Geschichte von Zündorf erkennen.
Immer noch mit dörflichem Charme und Flair behaftet, fühlt man sich am Wehrturm unter den alten Bäumen in den Biergärten sofort überaus wohl.
Nicht umsonst kommen das ganze Jahr über die Kölner Bürger außerordentlich gern hierher.
Die „Groov“, ein abgetrennter, ehemaliger Rheinarm, lädt zu langen Spaziergängen an den beiden Seen und am Rheinufer ein.
Von hier aus fährt zwischen März und Oktober die Personenfähre „Krokodil“ auf die andere Rheinseite nach Köln-Weiß, sodass ausgedehnte Fahrradtouren auch im „linksrheinischen“ nicht nur über die Rheinbrücken möglich sind.
Der Yachthafen bietet Wassersport-Interessierten nicht nur für „Dickschiffe“ eine Basis, auch der Kanuclub ist hier zu Hause.
Alles in allem bietet Zündorf die ultimative Nähe zur Kölner City und ist dennoch erstaunlich ruhig und grün, ohne dass man irgendetwas des täglichen Bedarfs vermissen würde.
Die Kombination aus Nähe zur Millionenmetropole und ruhiger Vorstadt mit Dorfcharakter macht diese Wohngegend äußerst attraktiv und begehrenswert.
Sonstiges
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
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