Familien aufgepasst! Reihenmittelhaus im beliebten Libur mit Garage und Vollkeller

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit separater Garage im beliebten Köln Libur.
Viele Reihenhäuser bedienen sich schon seit Generationen eines cleveren Grundrisses und werden auch heute noch exakt so gebaut. Warum? Weil es die ideale Aufteilung ergibt für den Alltag mit der Familie.

Diese Immobilie ist in Massivbauweise mit Vollunterkellerung, schön angelegtem Garten und Zugang zur Garage auf einem ca. 285m² großen Grundstück gebaut und bietet eine hervorragende Grundlage sich selbst zu verwirklichen.

Auf drei Etagen verteilen sich aktuell auf ca. 188m² Wohn – & Nutzfläche aktuell 5 Zimmer. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein helles Duschbad, der Wohnbereich mit Zugang zu Küche und Terrasse, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss, Waschküche, Werkstatt mit Außentreppe und einem weiteren Kellerraum, ergänzen das Ausbaupotential im Dachgeschoss. Wer die Lage kennt, weiß solche Gelegenheiten sind selten!

Bei Betreten des Hauses ist für Kenner direkt das Potential zu erkennen. Eine großzügige Aufteilung und ein heller Eindruck aufgrund der Fensterflächen. Klassisch gelangen Sie zunächst in einen offenen Flurbereich mit Garderobe und Zugang zum Gaste WC.

Das Herzstück des Hauses ist sicherlich der helle und offene Wohnbereich mit Garten – und Terrassenzugang. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Durchreiche verbunden, hier würde es sich geradezu anbieten, durch einen Ausschnitt die Räume zu kombinieren.
Hier können Sie sich so richtig entfalten. Die großzügige Aufteilung bietet Ihnen ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden, oder den Besuch der ganzen Familie. Die Fensterfronten garantieren ausreichend Sonneneinfall und lassen das gesamte Haus hell und freundlich wirken.
Vom Wohnbereich gelangen Sie barrierefrei auf Ihre Sonnenterasse mit Zugang zum Garten. An den freundlicheren Sonnentagen ist hier das Grillen mit Freunden und Familie regelrecht ein Muss und bietet Ihnen viel Platz dazu.

Der Garten lädt zum Sonnen und Spielen ein und ist bereits komplett eingezäunt, ideal für Kinder und Haustiere. Über eine Außentreppe gelangen Sie zudem in den Keller und es gibt einen Zugang zu Ihrer eigenen Garage. Ein Gartenhaus bietet Ihnen zudem weitere Stellmöglichkeiten. Ein Gartenteich, Gartenbeleuchtung und Wasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss verteilen sich weitere 3 Zimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche aus 2019.
Das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten.
Über eine Klappbare Deckenluke finden Sie Zugang zum Dachgeschoss. Hier besteht Ausbaupotential! Umliegende Nachbarhäuser haben dies bereits genutzt.

Der massiv gebaute Keller ist über eine Vollgusstreppe erreichbar und bietet viel Platz.
Hier finden Sie die praktischen Hausanschlüsse, sowie eine Waschküche mit Stellfläche für Waschmaschine, Wachbecken und Trockner.
Der große Kellerraum bietet zudem weiteren Stauraum und ausreichende Lagerfläche. Dort finden Sie auch die Gasheizung aus 2009.
Ein großzügiger Hobbyraum mit Fenster und Heizkörper kann beispielsweise als Homeoffice oder Spielraum für die Kinder genutzt werden.
Zusätzliche Abstellfläche unterhalb der Treppen bietet Ihnen weiteren schnell erreichbaren Stauraum.

Ein weiterer Kellerraum wurde zuletzt als Werkstatt genutzt und bietet eine Außentreppe direkt in den Garten.
Die separate Garage lässt sich rückseitig vom Garten aus begehen. Die Einfahrt ist umliegend in der Nebenstraße und bietet weitere Stellfläche Eine auffallende Gestaltung und ein elektrisches Tor heben diese Garage von den anderen ab.

Zusammengefasst ist diese Immobilie das klassische Ideal für die Familie.
Bei der aktuellen politischen Ausrichtung sollten neben den Renovierungen auch künftige Modernisierungen, wie beispielsweise Fensteraustausch etc. betrachtet werden.

• Ideale Gelegenheit in aktueller Immobilienlage
• beliebte Lage
• Gelungener Grundriss
• Ca. 188 m² Wohn- & Nutzfläche
• Duschbad
• 5 + Zimmer
• Terrasse
• Gäste WC
• Garage
• Außenzugang Keller
• Keller
• Waschküche
• Ausbaupotential
• Herzliche Nachbarschaft
• Rollläden
• Massivbau
• Garten
• uvm.

Das Familien-Reihenmittelhaus liegt in dem sehr beliebten Ort Libur vor den Toren Kölns. Die „kleinste Gemeinde“ der Großstadt. Aufgrund der zentralen Lage bei dennoch ruhigem Wohngefühl, ist es besonders beliebt bei Familien.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind umliegend vielfach vertreten.

Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.