Familien aufgepasst! Raumwunder-Reihenmittelhaus im beliebten Spich mit Vollkeller und Garten

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein echtes Raumwunder. Ein Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Stellplatz im beliebten Troisdorf Spich.

Viele Reihenhäuser bedienen sich schon seit Generationen eines cleveren Grundrisses und werden auch heute noch exakt so gebaut. Warum? Weil es die ideale Aufteilung ergibt für den Alltag mit der Familie.

Diese Immobilie ist um 1988 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung, schön angelegtem Garten auf einem ca. 146m² großen Grundstück gebaut und bietet eine hervorragende Grundlage sich selbst zu verwirklichen.

Auf drei Etagen verteilen sich aktuell auf ca. 145 m² Wohn – & Nutzfläche, 5 Zimmer. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, ein helles Duschbad- und Wannenbad, der Wohnbereich mit Zugang zu Küche und Terrasse, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde bisher als Elternschlafzimmer genutzt. Zwei großzügige Hobbyräume im Untergeschoss, Waschküche und Heizungsraum bieten weiteren Stauraum im Untergeschoss. Wer die Lage kennt, weiß solche Gelegenheiten sind selten!

Bei Betreten des Hauses ist für Kenner direkt das Potential zu erkennen. Eine großzügige Aufteilung und ein heller Eindruck aufgrund der Fensterflächen. Klassisch gelangen Sie zunächst in einen offenen Flurbereich mit Garderobe und Zugang zum Gaste WC.

Das Herzstück des Hauses ist sicherlich der helle und offene Wohnbereich mit Garten – und Terrassenzugang. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Durchreiche verbunden, hier würde es sich geradezu anbieten, durch einen Ausschnitt die Räume zu kombinieren.

Hier können Sie sich so richtig entfalten. Die großzügige Aufteilung bietet Ihnen ausreichend Platz für gesellige Abende mit Freunden, oder den Besuch der ganzen Familie. Die Fensterfronten garantieren ausreichend Sonneneinfall und lassen das gesamte Haus hell und freundlich wirken.

Vom Wohnbereich gelangen Sie barrierefrei auf Ihre Sonnenterasse mit Zugang zum Garten. An den freundlicheren Sonnentagen ist hier das Grillen mit Freunden und Familie regelrecht ein Muss und bietet Ihnen viel Platz dazu.
Der Garten lädt zum Sonnen und Spielen ein und ist bereits komplett eingezäunt, ideal für Kinder und Haustiere.

Im Obergeschoss verteilen sich weitere 3 Zimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer oder separates Homeoffice.

Der massiv gebaute Keller ist über eine offene Treppe erreichbar und bietet viel Platz.
Hier finden Sie beispielsweise klassisch praktische Hausanschlüsse, sowie eine Waschküche mit Stellfläche für Waschmaschine, Wachbecken und Trockner.

Der Heizungskeller mit Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher bietet weitere Stellfläche.

Zwei weitere Räume im Untergeschoss können als Lager, Hobbyraum oder alternativ genutzt werden. Diese sind teilweise beheizt und für Heizkörper vorbereitet.
Zusätzliche Abstellfläche unterhalb der Treppen bietet Ihnen weiteren schnell erreichbaren Stauraum.

Zusammengefasst ist diese Immobilie das klassische Ideal für die Familie.

Bei der aktuellen politischen Ausrichtung sollten neben den Renovierungen auch künftige Modernisierungen, wie beispielsweise Fensteraustausch etc. betrachtet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an oder schauen Sie mit Hilfe unserer virtuellen besichtigungstour vorbei. Wir freuen uns auf Sie.

• Ideale Gelegenheit in aktueller Immobilienlage
• beliebte zentrale Lage
• Gelungener Grundriss
• Ca. 145 m² Wohn- & Nutzfläche
• Duschbad / Wannenbad
• 5 + Zimmer
• Terrasse
• Gäste WC
• Stellplatz
• Keller
• Waschküche
• Hobbyräume
• Herzliche Nachbarschaft
• Rollläden
• Massivbau
• Garten
• uvm.

Das Familien-Reihenmittelhaus liegt in dem sehr beliebten Troisdorf- Spich, vor den Toren Kölns. Aufgrund der zentralen Lage bei dennoch ruhigem Wohngefühl, ist es besonders beliebt bei Familien.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an Arbeitgebern, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind umliegend vielfach vertreten.

Fußläufige Anbindungen an das öffentliche Netz, wie Bus und Bahn und direkte Zufahrt zur Autobahn mit 10-minütiger Verbindung zum Flughafen, in Kombination mit umliegenden Wäldern und Grünflächen machen die Lage zu einem sehr beliebten Standort.

Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.