Individuelle Architektur! Offener Wohnbereich mit Weitblick, Terrasse u. Kamin, NK-Seelscheid

Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 in massiver eingeschossiger Bauweise erbaut und 1988 erweitert.
Auf zwei Wohnebenen und insgesamt ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche finden Sie u.a. fünf Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer und zwei Tageslichtbadezimmer zur freien Entfaltung.
Hier ist viel Platz für die Familie.
Im oberen Wohngeschoss sorgen die tageslichtverwöhnten Räume für ein entsprechendes Wohlfühlambiente mit großartiger Aussicht in die umliegende Landschaft.
700 Quadratmeter Grundstück schenken Ihnen viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung in Bereichen der Garten-, Freizeit- und Aktivitätsgestaltung.
Das Grundstück ist rundherum eingefriedet, äußerst gepflegt und vollständig gärtnerisch angelegt.
Ihr KFZ findet sicher Platz in der großräumigen Garage. Ein elektrisches Tor erlaubt Ihnen bequeme Ein-/Ausfahrt. Unbeeinflusst vom Wetter, gehen Sie von der Garage mit direktem Zugang ins Haus. Weitere drei Stellplätze auf dem Grundstück machen Sie und Ihren Besuch recht unabhängig von der öffentlichen Parkplatzsituation.
Wir sind der Meinung, die besonders hervorzuhebende Lage, macht diese Immobilie besonders interessant. Das wertige und schöne Haus in befindet sich in gewachsener ortsmittiger Ruhiglage, in einer Sackgasse. Von hier aus erreichen Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß das geschäftliche Zentrum von Neunkirchen-Seelscheid mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen, Kirchen und sozialen Einrichtungen sowie öffentlicher Verwaltung. Distanz zur Ortsmitte 500-800m.

Ausstattung innen:
5 Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer
2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Tageslicht Gäste-WC
Großzügiger heller Eingangsbereich
Großräumige Garage mit elektrischem Tor, direktem Zugang zum Haus und zum Garten
Hauswirtschaftsraum
Freistehender Kamin im Wohnzimmer
30 Quadratmeter Terrasse mit elektrischer Markise
Moderne Eingangstüranlage mit hoher Sicherheitsstufe
Hochwertige Alufenster Doppelverglasung aus ca. 2003
Alle Fenster mit Rollladen teils elektrisch
Moderne Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2006, 3 Kautex-Öltanks je 2000 Liter
Travertin-/Fliesen-/Marmor-/Teppichböden
Decken z.T. Naturholzpaneelen
Wände Kalkgipsputz
Einbauküche mit Geräten

Ausstattung außen:
Eingeschossiges Wohnhaus mit zwei Wohnebenen
Flaches Walmdach ohne Gauben, nutzbar als zusätzliche begehbare Lagerfläche
Fundamente Stampfbeton
Massivmauerwerk außen, Bims
Stahlbetonbodenplatte und Stahlbetondecke untere Wohnebene
Decke obere Wohnebene Holz mit Binderkonstruktion als flaches Walmdach
Außenputz als Kellenputz weiß
Befestigte Zuwegungen und Zufahrt zur Garage
Großräumige Garage mit elektrischem Garagentor, direkter Zugang zum Haus und Garten
3 KFZ-Außenstellplätze
Gärtnerisch gestalteter, angelegter sehr gepflegter Garten
Vollständige Einfriedung des Grundstücks.

Die kreisangehörige Gemeinde, Neunkirchen-Seelscheid, liegt im Rhein-Sieg-Kreis des Regierungsbezirks Köln, im südöstlichen Teil des Bundeslands Nordrhein-Westfalen.
Die Gemeinde besteht aus zahlreichen, idyllisch gelegenen kleineren Ortschaften.
Inmitten einer grünen Hügellandschaft bilden die beiden Hauptorte Neunkirchen und Seelscheid das Mittelzentrum der Gemeinde.

Entfernungen zu Neunkirchen-Seelscheid:
Bonn liegt 20 km südwestlich, Köln liegt 30 km nordwestlich.
Der internationale Flughafen KÖLN/BONN liegt 24 km nordwestlich.
Siegburg/Troisdorf/Sankt Augustin liegen 12 km südwestlich.
Der ICE-Bahnhof in Siegburg verbindet die Region u.a. mit den internationalen Flughäfen Frankfurt am Main Fraport und Köln/Bonn.
Hennef liegt 12 km südlich.
In 3 Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel.
Neunkirchen-Seelscheid ist umgeben von weitläufigen Landschafts-/Naturschutzgebieten wie z.B. die Naturparks Bergisches Land, Siebengebirge, Rheintal, Wahner Heide, Rhein-Westerwald, LSG Nümbrecht-Waldbröl.
Der durch den Ort fließende Wahnbach mündet in die Wahnbachtalsperre. Die angrenzende Wahnbachtalsperre mit einer Fläche von 225 Quadratkilometer garantiert im Umfeld eine Trinkwasserversorgung in höchster Qualität.
Direkt benachbarte Städte/Gemeinden sind Siegburg, Troisdorf, Hennef (Sieg), Overath und Lohmar / Much und Ruppichteroth.

Fakten:
Die Bevölkerung ist in den letzten zwei Jahrzehnten konstant gewachsen, seit einigen Jahren jedoch gleichbleibend um ca. 20.500.
Höhe: 220 m
Postleitzahl: 53819
Festnetzvorwahl: 02247
Adresse der Gemeindeverwaltung:
Hauptstraße 78, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Website: www.neunkirchen-seelscheid.de

Sport, Freizeit und Kultur:
In Neunkirchen gibt es ein Hallenbad mit Fitness-, Sauna-, Wellnessbereich und Bistro.
In Troisdorf ein echtes Erlebnisbad „AGGUA“, ein Wassertempel In- und Outdoor.
Sehr beliebt ist die örtliche Freizeit-/Sporteinrichtung „Adventure-Golf“
Golfclub Aggertal e.V. in Lohmar, etwas kleinerer 6-Loch-Platz.
Golfclub am Schloss Auel an der Agger, sehr schöner 9-Loch und 18-Loch-Platz.
Golfclub in Much e.V. an der Burg Overbach, sportlicher 18-Loch-Meisterschaftsplatz.
Weitere zahlreiche Sportvereine bieten Fußball, Tennis, Golf, Basketball, Baseball, Turnen, Tanzen und Reiten an. Reit- und Angelsportvereine finden hier wunderschöne Fluss-/Bach-/Wald- und Wiesenlandschaften.
Wirtschaftlich ist das Gemeindegebiet geprägt durch land- und forstwirtschaftliche Betriebe, und wenige mittelständische Unternehmen.
Die Region ist äußerst beliebt bei einer Vielzahl von Pendlern, die täglich ihre Arbeitsplätze in den Großstädten Bonn und Köln aufsuchen.
Für den Kölner Raum gilt die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid bereits seit längerer Zeit als Naherholungsgebiet. Viele Kölner besitzen hier eine Ferien- oder Zweitwohnung, meist in unmittelbarer Nähe zu den ausgedehnten Waldgebieten des Wahnbachtals oder des Bröltals.

Verkehr:
Die städtischen/großstädtischen Bereiche im Umland sind hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Mehrere Bundesstraßen führen durch das Gemeindegebiet:
• B56 – B507 – B478

Allgemeine Attraktionen und Sehenswürdigkeiten:
Berühmter mittelalterlicher Weihnachtsmarkt in Siegburg.
Viele örtliche moderne und nostalgische Weihnachtsmärkte in naher Umgebung.
Schloss Auel aus dem Jahr 1391 an der Agger, stilvolle Eventlocation, Hotel, Restaurant, Hochzeiten, Kapelle.
Burg Wissem in Troisdorf mit Deutschlands einzigem Bilderbuchmuseum.
Die mittelalterliche Abtei auf dem Michelsberg in Siegburg.
Die Deutsche Alleenstraße führt durch das Gemeindegebiet.

Schulen und Kindergärten:
Drei Grundschulen in Neunkirchen, Seelscheid und Wolperath.
Eine Gesamtschule und von den Malteser Werken gGmbH betriebene private, staatlich anerkannte Gymnasium (Antoniuskolleg). Eine Außenstelle des Berufskollegs Siegburg.
In vielen Orten finden sich Kindergärten und Kinderbetreungseinrichtungen.

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