Einfamilienhaus mit Pension für zusätzliche Einnahmen

Bei diesem Immobilienangebot handelt es um ein großzügiges Einfamilienhaus mit anliegenden Fremdenzimmern. Bei einer Wohn – & Nutzfläche von über 477 m² auf einem ca. 1.765 m² großen Grundstück mit Außenpool, lässt sich einiges entwickeln. Eine gewerbliche Nutzung aufgrund des aktuellen Pensionsbetriebes ist bereits gegeben. Zudem auch vorliegend, eine positive Bauvoranfrage für Erweiterungen im Innenbereich.

Sie könnten beispielsweise mit Hilfe der Vermietung der Fremdenzimmer den Abtrag und die Bewirtschaftung des Einfamilienhauses unterstützen oder eine gesamte lukrative Vermietung anstreben. Auch die Nutzung für Vereine oder die Großfamilie ist vorstellbar.
Das Einfamilienhaus hat mit 7 Zimmern, zwei sanierten Bädern, Balkon und Terrasse ausreichend Platz. Auch hier wäre aufgrund der gegebenen Aufteilung weitere Vermietung möglich.

Unterjährige Modernisierungen / Sanierungen zuletzt in 2020 und Eigentum aus erst zweiter Hand bieten hier die solide Basis.
Der angrenzende Pensionsbereich mit separatem Zugang bietet weitere 7 Zimmer, jeweils mit Badezimmer, WC und Zugang zur Terrasse und der Poolanlage. ( Die Poolanlage ist aktuell nicht in Betrieb )
Ideal um Einnahmen zu generieren!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Spannende Informationen, Bilder, Videos und Eindrücke erhalten Sie gerne auf Anfrage. Oder schauen Sie bequem für einen ersten Eindruck mit Hilfe unserer virtuellen 360 Grad Tour vorbei. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

– Grundstück ca. 1765 m²
– 14 Zimmer
– Offener Wohn- Essbereich
– Zwei Sanierte Bäder aus 2019
– Fenster teilerneuert aus 2019
– Balkon
– Terrasse
– Ausbaupotential
– Naturnahe Umgebung
– Pensionszimmer für Vermietung
– Entwicklungspotenzial
– uvm.

Aegidienberg bietet eine vollerschlossene Infrastruktur und funktioniert nahezu autark. Es gibt zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen inkl. Apotheke, fünf Kindergärten, eine Grundschule mit Sportzentrum und Lehrschwimmbecken, ein Altenheim sowie zwei Kirchen mit Gemeindezentrum. Einkaufsmöglichkeiten rund um Ihr neues Zuhause sind zahlreich vorhanden und auch fußläufig erreichbar.

An Sport- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es ebenfalls nicht. In einem Radius von nicht einmal 2 km werden Golf, Tennis, Reiten, Fußball, Triathlon, Angeln und vieles mehr angeboten.

Aegidienberg liegt in der Nähe der A3 „Anschlussstelle Bad Honnef/Linz“ , sowie Ittenbach Siebengebirge und besitzt damit eine verkehrsgünstige Lage. Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit problemlos die wichtigsten Hotspots wie City, Flughafen oder ICE-Bahnhof. Die Anschlussstelle der A3 – als Zubringer zu den Autobahnen A59, A555 etc.) – ist nur wenige Autominuten entfernt. Bad Honnef erreichen Sie in knapp 15 Minuten…Oberpleis ist ca. 7 Minuten entfernt.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.