Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Wegerecht, welches um 1900 erbaut und in den letzten Jahren umfassend renoviert wurde sowie weiteres Potenzial bietet.
Neben einer Garage mit elektrischem Tor verfügt die Immobilie über eine über 25m² große Sonnen-Terrasse sowie einen kleinen, im ortsüblichen Hang gelegenen Garten und Potenzial für kreative oder nützliche Gartengestaltung. Angrenzend befindet sich ein zugehöriges Waldgrundstück.
Das Grundstück umfasst ca. 200m² und ist komplett eingefriedet. Ein eingetragenes Wegerecht erlaubt Ihnen über das angrenzende Nachbargrundstück auf Ihr Grundstück zu gelangen. Die Zuwegung ist durchgängig befestigt. Der großzügige Innenhof wurde jüngst erneuert und bietet mit ca. 46m² weitere Fläche um sich zu entfalten.
Auf ca. 134m² Wohnfläche sowie ca. 50m² Nutzfläche verteilen sich aktuell fünf Zimmer, eine Küche und ein Bad, sowie Garage und Abstellraum. Der kleine Hof vor der Garage und auch die Terrasse oberhalb der Garage laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen.
Die aus 2013 stammende Ölheizung wurde erst kürzlich mit neuen Tanks ausgestattet. Das Dach wurde 2020 erneuert, gleichzeitig wurde eine PV-Anlage installiert. Freuen Sie sich zudem auf ein erst kürzlich in 2024 saniertes Badezimmer mit Fenster und großer, ebenerdiger Dusche im zeitlosen Stil. Die ebenfalls im Jahr 2024 neu installierte Treppe erwirkt einen warmen freundlichen Empfang im Eingangsbereich.
Seien Sie gespannt und verschaffen Sie sich gerne vor Ort einen persönlichen Eindruck oder vorab mit unserer virtuellen Besichtigungstour.
Über das angrenzende Grundstück gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause, welches in zweiter Reihe gebaut und somit ruhiger gelegen ist. Ihr Grundstück ist komplett eingefriedet, so dass sich Kinder sowie Haustiere frei und geschützt draußen bewegen können.
Geradezu befindet sich die Garage mit elektrischem Tor, angrenzend rechts gelangen Sie über einen Treppenaufgang direkt auf die Terrasse. Links neben der Garage grenzt ein Abstellraum, in dem sich auch die Ölheizung befindet. Über Ihren gepflasterten Hof gelangen Sie linker Hand durch den überdachten Hauseingang, der durch seine moderne, weiße Eingangstür hell und freundlich wirkt, in Ihr neues Haus. Sie betreten den Flur und blicken auf die in 2024 erneuerte Treppe, welche in ihrer warmen Holzoptik einen wohligen Empfang bereitet. Von hier aus gelangen Sie linker Hand direkt in die Küche und haben so beispielsweise kurze Wege um Ihre Einkäufe in der angrenzenden Speisekammer zu verräumen. Rechts neben dem Eingang befindet sich das derzeitige Wohnzimmer.
Die Treppe führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich weitere drei Zimmer sowie das sanierte Badezimmer befinden.
Vom derzeitigen Schlafzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse über der Garage, auf der sich sonnige Stunden verbringen lassen. Linker Hand erreichen Sie über eine Steintreppe den kleinen Garten, der ortsüblich im Hang angelegt ist und Raum für Kreativität bietet.
Die ausklappbare Dachbodenleiter in einem der drei Zimmer des Obergeschosses führt Sie ins teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit weiterem Potenzial.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie viele Vorzüge und weiteres Potenzial für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Berücksichtigen sollten Sie zusätzliche Investitionen für Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten an der ein oder anderen Stelle.
-Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage, elektrisches Tor
-Terrasse
-Komplett eingefriedet
-Wegerecht
-Innenhof
-Ölheizung 2013
-Öltanks neu
-Dach 2020
-Solar 2020
-Treppenhaus – Treppe neu 2024
-Badezimmer neu 2024
-Fenster doppeltverglast
-Oberhalb gehört zum, Grundstück noch etwas Wald
-Ist ortsüblich im Hang gebaut
Die Ortsgemeinde Leubsdorf liegt im beliebten Mittelrheintal im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein. Der charmante Wein- und Wohnort befindet sich unmittelbar am rechten Rheinufer zwischen den Städten Linz am Rhein und Bad Hönningen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur.
Leubsdorf zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und den gewachsenen dörflichen Charakter aus. Familien profitieren von einer guten örtlichen Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort sowie einem vielfältigen Vereins- und Gemeinschaftsleben. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote sorgen für ein lebendiges Miteinander.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Bundesstraße B42 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Neuwied, Bonn und Koblenz. Auch die Städte Linz am Rhein und Bad Honnef sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen innerhalb der Region sowie die nahe gelegenen Bahnhöfe entlang der Rheinschiene.
Insgesamt bietet Leubsdorf eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Die reizvolle Rheinlage, die intakte Dorfgemeinschaft und das vielseitige Freizeitangebot machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Verschaffen Sie sich doch gerne selbst einen eigenen Eindruck von der schönen Lage und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin bei uns.
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