Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Köln-Lind überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Garten sowie einer Garage und bietet beste Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der klassische Grundriss dieses Reihenhauses trennt Wohn- und Schlafbereiche sinnvoll voneinander und schafft damit eine Aufteilung, die sich auch heute noch im Familienalltag bewährt.
Diese Immobilie aus 1978 ist in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und pflegeleicht angelegtem Garten auf einem ca. 185m² großen Grundstück gebaut und ermöglicht eine hervorragende Grundlage sich selbst zu verwirklichen.
Mit ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer und zwei Etagen bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 60 m² im Keller schafft zusätzlichen Stauraum in zwei Abstellräumen und beherbergt Heizung und Waschküche.
Der Privatweg führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause, welches als vorletztes Haus in der Reihe ruhig gelegen ist. Ihr neuer Vorgarten ist aktuell pflegeleicht als Kiesgarten angelegt. Sie betreten das Haus in einen hellen Flur, von dem sich die einzelnen Zimmer im Erdgeschoss erschließen. Klassisch befindet sich links neben dem Hauseingang ein Gäste-WC, rechter Hand gehen Sie in die abgeschlossene Küche, die großzügig geschnitten ist und Platz für einen Essbereich bietet. Zur Gartenseite hin liegt der helle Wohn- / Essbereich, der mit seiner großen Fensterfront ein luftiges Raumgefühl vermittelt; von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten, der zum Sonnen und Spielen einlädt und bereits komplett eingefriedet ist. Freuen Sie sich auf entspannte Stunden im Freien!
Über die helle Marmortreppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich drei Schlafräume und ein Wannenbad mit Fenster befinden. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.
Den Keller erreichen Sie über eine geflieste Vollgusstreppe. Eine abschließbare Tür trennt den Keller- vom Wohnbereich und sorgt dafür, dass die wohlige Wärme im Wohnbereich verbleibt. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Waschbecken. Angrenzend ist die Ölheizung untergebracht. Zwei weitere, derzeit als Abstellräume genutzte Räume mit Tageslicht bieten Potenzial für die eigene Verwirklichung.
Die zugehörige Garage befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitbedarf.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit ausgewogenem Platzangebot, praktischem Kellerbereich und einem Garten als angenehme Erweiterung des Wohnraums. Sowohl Familien als auch Paare profitieren von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der gut angebundenen Lage in Köln-Lind.
• Reihenmittelhaus in Massivbauweise
• ca. 185 m² Wohn- & Nutzfläche
• 4 Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste WC
• Marmortreppe
• Terrasse
• eingefriedeter Garten
• Keller
• Waschküche
• Ölzentralheizung 2005
• Garage
• Rollläden
Die Immobilie befindet sich in Lind, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Stadtbezirk Porz im Südosten der Domstadt Köln.
Lind verbindet die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zur Kölner Innenstadt und zählt zu den familienfreundlichen Wohnstandorten im rechtsrheinischen Stadtgebiet.
Charakteristisch für den Stadtteil ist seine angenehme Wohnatmosphäre mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Wahner Heide. Zudem laden der Linder Bruch und die Scheuermühlenteiche zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Infrastruktur des Stadtteils bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Porz, Wahn und Wahnheide und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das lebendige Zentrum von Porz ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A59 sowie die Bundesstraße B8 sind die Kölner Innenstadt, Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Porz-Wahn mit den Linien S12 und S19 bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Köln Hauptbahnhof, Siegburg/Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Zudem verkehren mehrere Buslinien direkt durch den Stadtteil. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn sorgt für kurze Wege im nationalen und internationalen Reiseverkehr.
Insgesamt überzeugt Lind durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe eines gewachsenen Veedels mit den Vorteilen der Metropolregion Köln verbinden möchten.
Verschaffen Sie sich doch gerne selbst einen eigenen Eindruck von der schönen Lage und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin bei uns.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überlassen wir Ihnen unser Exposé mit weiteren spannenden und umfangreichen Informationen, Bildern und Videos zum Objekt. Schauen Sie zum Beispiel gemütlich von zu Hause aus mit Hilfe unserer virtuellen 360 Grad Tour vorbei und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. Wir freuen uns auf Sie!
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.
