Bei diesem Immobilienangebot freuen wir uns, Ihnen wieder einmal etwas Besonderes anbieten zu können. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Niederkassel, befindet sich dieses charmante und sehr hochwertig gebaute Einfamilienhaus mit Garten, zwei Garagen und Innenschwimmbad. Vier ausgebaute Etagen bieten viel Platz für die ganze Familie. Wenn Sie sich entfalten möchten, dann sicherlich gerne hier.
Das Haus wurde um 1990 umfassend saniert und dabei sind nur hochwertigste Materialien zum Einsatz gekommen. Durchgehende feinste Schreinerarbeiten ziehen sich durch die gesamte Immobilie und lassen erkennen, hier wurde stets viel investiert. Zuletzt wurde vor ca. drei Jahren das Dach neu gedämmt und gedeckt.
Auf insgesamt ca. 305 m² Wohn- und Nutzfläche finden Sie ausreichend Platz, um sich mit der ganzen Familie zu entfalten. Auf vier Etagen verteilen sich 5 Zimmer, ein hochwertiges Badezimmer aus Marmor mit Whirlpoolwanne, ein Gäste WC, ein heller offener Wohnbereich mit bodentiefer Sprossenwand zur Sonnenterrasse, bis hin zu einem eigenen Schwimmbad mit Sauna im Untergeschoss. Eine offene Grundrissgestaltung in Kombination mit hochwertiger Verarbeitung, lassen Sie viele Highlight entdecken. Seien sie gespannt und verschaffen Sie sich gerne vor Ort einen persönlichen Eindruck.
Ihr neues Zuhause ist komplett eingefriedet und empfängt Sie mit zwei Garagen und Außenstellplätzen. Die straßenseitige Ummauerung garantiert Ihre Privatsphäre im schön angelegten Garten. Jedem Besucher ist ein toller erster Eindruck garantiert, wenn Sie ihm die Tür zum Grundstück öffnen. Der liebevoll angelegte Garten empfängt mit einer vielseitigen Bepflanzung und einer offenen Terrasse mit Blick auf die bodentiefen Sprossenfenster. Das wirkt augenblicklich einladend.
Der hochwertige Hauseingang mit überdachter Glaspergola lässt bereits erahnen, hier wurde noch in richtige Handwerksarbeit investiert. Eine Vielzahl an Sprossenfenstern lassen jede Etage hell und freundlich wirken. Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in einen offenen Flur mit Zugang zum Gäste WC, der hellen Küche und zu einem der Highlights des Hauses, dem offenen Wohn – und Essbereich mit Sprossenfront. Sicherlich ein toller Dreh – und Angelpunkt für die Familie.
Im Obergeschoss treffen wir auf ein offenes Raumkonzept mit praktischen Einbauschränken und Wendeltreppe in Schreinerqualität. Das Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Doppelwaschbecken ist in edlem Marmor gehalten. Das angrenzende Zimmer ist mit weiteren Einbauschränken ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist das helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und begehbarem Kleiderschrank. Hier wurde mitgedacht. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, ideal als Büro oder Jugendzimmer geeignet. Auch hier eine praktische Anzahl an Einbauarbeiten.
Auch das Untergeschoss wirkt hell und freundlich. Die praktische Waschküche mit Dusche verfügt über einen separaten Zugang zum Außenbereich und bietet viele Möglichkeiten in Kombination mit der anliegenden zweiten Küche des Hauses. Denkbar wäre auch ein weiterer Wohnbereich, denn das angrenzende großzügige Zimmer verfügt über einen weiteren separaten Zugang zum Außenbereich. Der Teenager der sein eignen Bereich wünscht oder einfach mal richtig Platz für das eigene Hobby? Die Möglichkeiten wären gegeben. Weitere finden Sie nur wenige Meter weiter. Das eigene Schwimmbad mit Sauna! Dieses wurde vor Jahren stillgelegt. Beleben Sie es doch wieder oder schaffen Sie sich etwas gänzlich Neues.
Zusammengefasst, bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten um sich zu entwickeln. Helle Räume, einen schön angelegten Garten bei beliebter Lage. Ideal für Familien.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie doch gerne unverbindlich das zugehörige Exposé an, mit weiteren spannenden Informationen und Bilden, sowie einer virtuellen 360 Grad Tour. So erhalten Sie bequem einen weiteren klaren Eindruck. Wir freuen uns auf Sie.
– Klinker
– Alarmanlagen
– Schreinerarbeiten
– Einbauschränke
– Tresore
– Terrasse
– Balkon
– Schwimmbad
– Sauna
– Hochwertige Ausstattung
– Begehbarer Kleiderschrank
– Sprossenfenster
– Garagen
– Einfriedung
– Sanierung 1990
– Neues Dach 2022
– uvm.
Ihr neues Zuhause liegt in Niederkassel Lülsdorf, eine sehr beliebte Lage. Im direkten Umfeld der Immobilie finden Sie bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen, sowie viele Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Restaurants. Weniger als 500 Meter bis zum Rheinufer oder den umliegenden Wiesen. Die Lage ist für Ihren hohen Freizeitwert bekannt. Zentral und dennoch ruhig gelegen.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in Ihrer Straße und sichert den Anschluss an das öffentliche Netz. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut.
Kommen Sie gerne vorbei und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck, wir freuen uns auf Sie.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.
