Erwecken Sie den Altbaucharme zu neuem Leben und gestalten Sie Eindrucksvolles!

Bei diesem Immobilienangebot bietet sich eine hervorragende Gelegenheit. Gestalten Sie eine massive Altbauvilla mit feudalem Treppenhaus, Echt-Holzböden und viel Charme, ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Das um 1932 massiv erbaute Herrenhaus bietet viele Möglichkeiten. Ob nun für Sie und Ihre Familie als eindrucksvolles Zuhause, den Unternehmer der einen repräsentativen Firmensitz gestalten möchte, bis hin zum Kapitalanleger, der beispielsweise mehrere Einheiten zur Vermietung herrichten möchte. Mit einer Gesamtfläche von ca. 390 m² auf 4 Etagen finden Sie sicherlich genug Platz, um sich nach Belieben zu entfalten.

Bei Betreten der Immobilie gelangen Sie in ein offenes und eindrucksvolles Treppenhaus. Frischen Sie es auf und es garantiert einen ersten Wow-Effekt.
Großzügige und helle Raumaufteilungen in Kombination mit einem Rundbogen im offenen Wohnbereich, verzierten Schiebetüren und Echtholzböden, bieten eine besondere Basis für Ihr neues Zuhause oder beispielsweise eine Kanzlei. Sicherlich der Dreh- und Angelpunkt der Immobilie.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen sich jeweils weitere 4 Zimmer. Geeignet für Büros, Schlafzimmer für die Familie oder als eigene Wohneinheiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet da ausreichend Stauraum. Die Garage ist innenliegend verbaut und kann über Ihre Einfahrt direkt befahren werden.
Das Grundstück umfasst ca. 623 m² und ist gartenseits komplett eingefriedet. Direkter Zugang zum Erd- und Kellergeschoss, eine Gartenhütte und ausreichend Platz, bieten Ihnen auch hier weitere Möglichkeiten sich zu entfalten.

Aufgrund des Zustandes der Immobilie empfehlen wir eine umfangreiche Sanierung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie doch gerne mit Hilfe unserer virtuellen Besichtigung für einen ersten Eindruck vorbei oder melden Sie sich direkt bei uns, wir freuen uns auf Sie.

– Altbaucharme
– Familienimmobilie
– Unternehmervilla
– Kanzlei
– Sanierungsbedürftig
– Heizung Brennwert Gas 2013
– Echtholzböden
– offene Raumgestaltung
– Aufteilungsmöglichkeit
– Garage
– Garten
– uvm.

Ihr Herrenhaus liegt in zentraler Wohnlage im Ortsteil Witterschlick der Gemeinde Alfter, direkt angrenzend an die Bundesstadt Bonn. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie umliegend. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof mit direkten Anbindungen nach Euskirchen und das Bonner Zentrum. Die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreicht. Eine zentrale und dennoch ruhige Lage. Umliegende Grün – und Waldflächen sorgen zusätzlich für ausreichend Erholungsmöglichkeiten und das bei dennoch schnell erreichtem Stadtkern.

Die Region um Alfter und Bonn ist geprägt von einer reichen Geschichte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Siebengebirge und dem Naturpark Rheinland bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Die Weinberge entlang des Rheins laden zu gemütlichen Weinproben ein und tragen zur besonderen Atmosphäre der Region bei.

Schauen Sie doch gerne einmal persönlich vorbei und verschaffen Sie sich einen weiteren Eindruck.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.