Eine Rarität! Wohnensemble auf parkähnlichem Grundstück inmitten historischer Klostermauern

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine besonders seltene Gelegenheit. Zum Verkauf steht ein Wohnensemble mit drei geschlossenen Gebäudeeinheiten auf einem ca. 2.933 m² großen parkähnlichem Grundstück inmitten der Klostermauern. Kein Standard, sondern etwas ganz Besonderes! Etwas Besonderes mit vielen Möglichkeiten!

Mit ca. 431 m² Wohn – und Nutzfläche, verteilt auf die drei separierten Einheiten, finden Sie viel Platz, um sich zu entfalten. Ob nun für Ihre ganze Familie, mit einem zusätzlichen Gästehaus, den Unternehmer, der seine Firma repräsentativ mit vor Ort etablieren möchte oder für beispielsweise weitere Einkünfte durch Vermietungen oder AirBnB, die Möglichkeiten sind vielseitig.

Das massive unterkellerte Haupthaus wurde in 2007 linksseitig erweitert und angebaut. Aktuell sind die Einheiten getrennt und bieten somit die Möglichkeit der separaten Nutzung durch eigene Küchen, Bäder, sowie Wohn – und Schlafzimmer. Eigene Terrassen, separate Eingangsbereiche und Gartenabschnitte machen dies zudem auch passend möglich. Es bietet für jeden Zweck ausreichend Privatsphäre, kann bei Bedarf jedoch auch einfach vereint werden.
Ergänzt wird gegenüberliegend durch eine weitere Einheit mit großzügiger Fensterfront, zwei Terrassen, Küche und Badezimmer.

Das eigene Reich für den Teenager, oder die Schwiegereltern? Ein Gästehaus für Freunde und Bekannte? Ihr eigenes Atelier? Ein separates repräsentatives Büro? Einnahmen durch Vermietungen? Entscheiden Sie selbst.

Interessant? Ist es! Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Termin mit uns und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck.

Über ein elektrisches Flügeltor erreichen Sie bequem Ihr privates Anwesen, mit aktuell großzügiger Einfahrt und bepflanztem Rondell. Die Gebäudeanordnung ist praktisch verteilt und sichert jeweilige Privatsphäre, kreiert dabei zudem einen gemütlichen großzügigen Innenhof. Der Grün – und Baumbestand auf dem Anwesen ist vielseitig und vermittelt das Gefühl inmitten der Natur zu Leben. Freilaufende Kaninchen und die historische Klostermauer runden diese Bild ab.

Das unterkellerte Haupthaus verteilt sich mit ca. 263 m² auf 5 Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste WC, Küche und großzügiger Terrasse. Die Raumaufteilung ist weitflächig gehalten und bieten bei Bedarf weitere Aufteilungsmöglichkeiten. Die verwendeten Materialien sind hochwertig gewählt, von Echtholzparkett, über Kamin bis freistehende Badewanne. Der hinterlegende große Garten bietet viel Platz und lädt regelrecht zu Grillfesten ein. Auch ein eigener Pool würde sich hier perfekt einfügen.

Der Anbau aus 2007 verteilt sich mit ca. 66 m² auf zwei Etagen, mit eigener Terrasse, Badezimmer, Küche und offenem Wohnbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist ein weiterer Wohnraum mit separatem Schlafboden. Schauen Sie auch gerne bequem mit unserer virtuellen 360 Grad Tour vorab vorbei.

Das Gegenüberliegende Gästehaus aus 2003 / 2009 verfügt auf einer Fläche von ca. 72 m² über zwei Sonnenterassen, einen großen offenen Bereich mit separierter Küche, Badezimmer und Schlafboden im Dachgeschoss.

Zusammengefasst ein ideales Angebot um sich ein Leben lang frei entfalten und entwickeln zu können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns und wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

– Parkähnliches Grundstück mit 2.933 m²
– Elektrisches Haupttor
– Repräsentativer Innenbereich
– Inmitten der Klostermauern gelegen
– Einmalige Immobilie
– Haupthaus Ursprung 1966
– Teilunterkellerung
– Ölheizung aus 2002
– Durchlauferhitzer 2024
– Terrassen
– 3 Küchen
– 4 Bäder
– Anbauten / Umbauten 2007
– Gästehaus aus 2003 / 2009
– Gasheizung 2009
– Garage / Carport
– uvm.

Ihr neues Zuhause ist nicht nur inmitten der historischen Klostermauern, es liegt zudem idyllisch und dennoch sehr zentral in Hennef Bödingen, eine sehr begehrte Wohnlage. Neben dem historischen Klostergut, einer Vielzahl an Pferde- und Weidefläche, Wald und Wanderwegen, erreichen Sie beispielsweise in nur 500 Metern die Sieg, ideal für die morgendliche Joggingrunde oder dem Spaziergang mit dem Hund.

Spielplätze, Kindergärten bis hin zu einer Milchtankstelle oder einem ausgezeichneten Grillrestaurant, finden Sie direkt umliegend.
In ca. 5 Minuten sind Sie im Hennefer Zentrum mit allen Belangen des täglichen Bedarfs, von Schulen, über Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios, Einkaufsmöglichkeiten, bis zum Hauptbahnhof, sowie direktem Autobahnanschluss.

Kommen Sie am besten selbst einmal persönlich vorbei und verschaffen sich einen Eindruck.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.