Charmantes Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf in beliebter Ortsrandlage von Bornheim Kardorf

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein um 1953 errichtetes einseitig angebautes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Die Gesamtfläche von ca. 220 m² Wohn – und Nutzfläche verteilt sich auf 3 Etagen zzgl. Unterkellerung und bietet somit viel Platz, um sich zu entfalten.
Die Aufteilung ist ideal für Familien oder Paare geeignet, die Nachwuchs erwarten und planen.
Eigentum aus erster Hand zeigt auf, dass die Immobilie immer sehr gepflegt und instandgehalten wurde. Es besteht jedoch Sanierungsbedarf, beispielsweise hinsichtlich Fenster. Das Dach wurde im Zuge des Anbaus in 1995 erneuert, die Ölheizung in 1996.

Eine Besichtigung vor Ort gibt Ihnen einen weiteren Eindruck und Sie können individuell entscheiden, was Sie noch investieren möchten.
Bei Betreten Ihrer neuen Immobilie gelangen Sie zunächst in den vollständig überdachten Innenhof mit Zugang zu Ihrem Haupteingang. Ideal für die Privatsphäre oder wenn Ihre Kinder bedenkenlos draußen spielen möchten. Es erweitert Ihren Wohnbereich im Alltag sicherlich sehr.
Im Erdgeschoss verteilen sich eine große Küche und ein gegenüberliegender großer Wohn -und Essbereich. Die Dimensionen der Räume lassen bei Bedarf auch eine weitere Aufteilung zu.

Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer vor. Auch hier lässt sich mit einfachen Mitteln eine andere Aufteilung realisieren oder das Badezimmer erweitern. Schauen Sie gerne vorbei und wir stehen Ihnen mit Ideen und Rat zur Verfügung.
Das Dachgeschoss verteilt sich auf weitere zwei Zimmer, ob als Homeoffice, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt, Platz sich dort einzurichten finden Sie zusätzlich. Ein ergänzender großer Speicher kann ebenfalls noch genutzt werden, als Stauraum, oder weiteres Zimmer entscheiden Sie.
Im Keller des Hauses finden Sie einseitig die Ölheizung aus 1996 mit separiertem Öltank, und einen zusätzlichen großen Kellerraum für Lagermöglichkeiten, die Waschküche mit Wasser und Abwasser und einen Flurbereich mit weiteren Stellflächen. Im Untergeschoss finden Sie Baujahr- und Bauartbedingt klassische feuchte Stellen. Eine Nutzung und Lagerung werden aber dahingehend nicht eingeschränkt. Schauen Sie es sich gerne vor Ort an und überzeugen Sie sich selbst.
Zusammengefasst handelt es sich um ein solides Immobilien-Angebot für Familien, die nach einer Investition für Renovierungen und Sanierungen, ein schönes Zuhause in begehrter Ortsrandlage von Bornheim Kardorf schaffen möchten.

Aufgrund des einseitigen Anbaus in 1995 hat eine hälftige Aufteilung stattgefunden. Es bestehen Sondereigentumsrechte des Nachbarhauses an den Gartenflächen. Die Immobilie verfügt daher über einen überdachten großen Innenhof, aktuell jedoch ohne eigenen Garten. Für die Familie ein privater Bereich der natürlich auch anderweitig mit beispielsweise einem Sandkasten gestalten werden könnte. Die direkte Ortsrandlage an die weitläufigen Felder hat bisher immer für Ausgleich gesorgt und die Vorteile überwogen stets für die Verkäufer. Lassen Sie es vor Ort gerne auf sich wirken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie doch gerne vorab mit Hilfe unserer virtuellen 360 Grad Tour vorbei oder sprechen Sie uns an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

– privater Innenhof
– Ausbaupotential
– 6 Zimmer
– Keller
– PKW-Stellplatz
– direkte Ortsrandlage
– direkt an Feldern gelegen
– Ölheizung 1996
– Dacherneuerung 1995

Ihr neues Zuhause befindet sich in direkter Feld- und Ortsrandlage im beliebten Bornheim Kardorf, ein idyllischer Ortsteil von Bornheim.

Im nahegelegenen Bornheimer Zentrum finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl und Nahkauf, sowie Drogeriemärkte wie dm. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Feinkostläden, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung zu umliegenden Großstädten wie beispielsweise Köln und Bonn ist sehr gut ausgebaut. Autobahnen A555, A553 und A61sind schnell erreicht. Kardorf ist zudem über die Stadtbahnlinie 18 direkt mit Bonn und Köln verbunden. Zusätzlich bietet die Buslinie 818 Verbindungen zu den DB-Bahnhöfen Bornheim-Sechtem und Bornheim-Roisdorf sowie zum KVB-Bahnhof Bornheim-Hersel. Für Pendler und Familien daher eine beliebte Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.