Stylisch-modern-gemütlich! Besondere und vielseitige Architektenvilla mit Pool und Panoramablick

Wir freuen uns, Ihnen auch hier wieder eine ganz besondere Immobilie anzubieten. Bei dieser Architektenvilla handelt es sich um eines der begehrten Häuser in Panoramalage in Königswinter Vinxel. Ein hohes Maß an Privatsphäre bei unverbaubarem Blick ins Siebengebirge. Ein großzügiges und offenes Raumkonzept mit klassischen und modernen Elementen, in Verbindung mit der Aussichtslage und Architektur, schaffen hier ein ganz besonderes Zuhause.

Auf ca. 315m² Wohn– und Nutzfläche verteilen aktuell 5 Schlafzimmer, drei moderne Bäder, offene Wohn– und Essbereiche auf zwei Etagen, mehrere Terrassen mit Aussicht, Feuerstellen, ein privater Innenhof mit Atrium, sowie besondere Außengestaltung ergänzt um eine ca. 9×5 Meter Poolanlage und Fernblick. Hier Freunde und Familie zu empfangen wird für jeden ein sicherlich ein Highlight.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie auch gerne für einen weiteren Eindruck mit Hilfe unserer virtuellen Besichtigung vorbei.

Bereits der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause lässt Besonderes erahnen. Die einarmige Drehtür empfängt mit Eingang in den Innenhof mit Atrium. Sie und Ihre Gäste genießen sofort absolute Privatsphäre bei Fernsicht, denn die Architektur berücksichtigt ein uneinsehbares Wohnen. Fast jeder Raum Ihres neuen Zuhauses bietet somit einen schönen Ausblick und ein vergrößertes offenes Raumgefühl, durch die Kombination aus Bauweise und den bodentiefen Fensterfronten.

Der Zugang zum Haus ist überdacht zu erreichen und wirkt einladend und repräsentativ. Hier möchte man sich auch bereits auf einer der Sonnenterrassen niederlassen und die schöne Aussicht genießen. Bei einer ersten Besichtigung werden Sie verstehen, was wir meinen.

Der Eingangsbereich öffnet sich direkt modern in die offene Wohnküche mit Essbereich und Ethanolkamin. Die Mischung aus stylischen Elementen, in Kombination mit Beton, Holz und Glas sorgen für viele Highlights. Sicherlich ein Dreh – und Angelpunkt für die ganze Familie.

Folgen wir dem offenen Flurbereich im Obergeschoss verteilen sich dort aktuell vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Modernisierungen in 2022 sind hier klar zu erkennen. Neue moderne Oberböden in fugenlosem Mikrozement, ein stylisches Wannenbad, sowie ein ergänzendes Duschbad für Sie und Ihre Gäste. Ob nun ausreichend Platz für die ganze Familie, oder gar ein separater Bürobereich mit eigenem Zugang und Vorgarten, hier ergeben sich viele Möglichkeiten, denn es folgt ja noch so einiges an Platzangebot.

Im Untergeschoss öffnet sich direkt der Blick in den schönen Garten mit Außenpool und weiterer Terrassenflächen. Der großzügige ca. 49 m²große Wohnbereich ist sicherlich ein weiteres Highlight. Die Architektur ist bis in den Giebel geöffnet und wird durch einen Beton-Stahl Kamin betont. Große Glasschiebelemente lassen sich weitläufig öffnen und bieten somit in den freundlicheren Tagen des Jahres, ein noch offeneres Wohngefühl und Zugang zu Garten und überdachter Terrassen. Kommen Sie gerne vorbei und lassen Sie es auf sich wirken. Ein fantastisches Raumgefühl.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie weiter einen möglichen Einliegerbereich mit Schlafzimmer und Wohnbereich, Abstellräumen, einem Duschbad, sowie eine Waschküche mit angrenzendem Heizungsraum und Pooltechnik. Ein eigener Zugang ist hier gegeben und kann zudem über eine Außentreppe erreicht werden. Ein separater großer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück umfasst ca. 971m² und bietet dabei, neben einer Vielzahl an künftigen Lieblingsplätzen und Poolanlage, noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten, für beispielsweise Spielbereiche mit Trampolin und Schaukel, Eigenanbau von Gemüse und Kräutern oder gar Tierhaltung, entscheiden Sie selbst.

Zusammengefasst eine besondere und vielseitige Immobilie, die alles mitbringt, um sich langfristig zu entfalten.

Melden Sie sich bei weiterem Interesse gerne unverbindlich bei uns, wir freuen uns auf Sie.

– 5 Schlafzimmer
– 3 moderne Bäder
– Gas Umluft Heizung
– Beheizter Pool
– Moderne Einbauküche
– Offene Raumgestaltung
– Videoklingel
– Einbauschränke
– Modernisierung 2022
– Innenhof
– Atrium
– Garten
– Kamine
– Einliegerbereich
– Unverbaute Aussichtslage
– Besondere Architektur
– Galerie
– Außenstellplätze
– Beruhigte Wohnlage
– uvm.

Ihr neues Zuhause befindet sich in der begehrten Aussichtslage von Königswinter-Vinxel. Ein Panoramablick ins Siebengebirge bei uneinsehbarem Grundstück in verkehrsruhige Wohn-Sackgassenlage. Ortskundige wissen um den hohen Erholungswert des umliegenden Siebengebirges.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. finden Sie umliegend und sind gut erreichbar. Die schnelle Anbindung an das Öffentliche Straßen und Verkehrsnetz macht den Standort Vinxel so beliebt. Sie haben die zentralen und umliegenden Städte schnell erreicht und dabei einen hohen naturnahen Wohnwert.

Verschaffen Sie sich doch am besten einen eigenen Eindruck vor Ort bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen bei Rückfragen zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.