Spitzenangebot! Bungalow auf idyllischem Grundstück bei zentraler beliebter Lage

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um eine weitere eher seltene Gelegenheit und sicherlich gefragte Immobilie in aktueller Immobilienlage. Mit cleverem Grundriss und viel Potential in verkehrsruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Eine gelungene Aufteilung macht das Haus, ergänzt um die großzügige Terrasse, sehr attraktiv.

Der Bungalow steht auf einem ca. 1347 Quadratmeter großen idyllischen Grundstück in Hinterbebauung, direkt am Bach gelegen. Das garantiert Ihnen Natur pur bei dennoch absolut zentraler Lage.

Auf einer Grundfläche von knapp 140 Quadratmetern verteilen sich 2 Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Badewanne, zudem ein separates Gäste-WC mit Dusche, ein großer Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzendem Nebenraum, einer Waschküche und einem Werkraum.
Eine großzügige Privatterrasse zusätzlich vom Wohnraum begehbar, ergänzen das Haus perfekt. Ein privater Zugang, Ihre persönliche Garage und weitere Ausbaumöglichkeiten machen dieses Angebot sehr attraktiv.

Ein weißes Tor lädt sie zur Einfahrt auf das Grundstück und Ihr neues Zuhause ein. Ein Parkplatz und eine großzügige Garage finden Sie auf der rechten Seite und lassen sich bequem befahren.

Über einen schön angelegten Privatweg gelangen sie zu Ihrem Grundstück und dem verklinkerten Bungalow.
Auffällig sind der charmant verglaste Windfang und Eingangsbereich mit Sprossenfenstern mit Blick auf eine wunderschöne Magnolie und einen Apfelbaum. Schön angelegte Beete und eine offene Gartengestaltung wirken einladend und hochwertig. Sie und Ihr Besuch werden daran Freude haben.

Beim Betreten des Hauses finden Sie sich zunächst in dem gläsernen Windfang und Eingangsbereich wieder, ideal um erst einmal anzukommen, um zum Beispiel den Hund zu versorgen, die Schuhe auszuziehen oder Kindersachen zu verstauen.
Auch der weitere Eingangsbereich in den offenen Flur wirkt durch viel verwendetes Glas hell und einladend.

Vom Flur aus gelangen Sie zu Ihrem Gäste WC mit ergänzender Dusche. Rechtseitig zu einem der Schlafzimmer und dem Flur weiter folgend zu einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne.
Danebenliegend befindet sich das Hauptschlafzimmer. Erhöhte Decken, weiße Türen im Landhausstil und ein Bogenfenster im Flur mit Blick in den Wohn- und Essbereich, sorgen auch hier für einen hellen weitläufigen Eindruck.

Der Wohn- und Essbereich wird durch automatisch öffnende Glastüren betreten. Durch die bodentiefen Fensterelemente und den Blick auf die Terrasse, wird das bereits großzügige Wohn- und Esszimmer, optisch nochmal deutlich erweitert.
An den wärmeren Tagen können Sie durch die Glasschiebetüren spielend das Wohnzimmer zusätzlich vergrößern. Sicherlich der Dreh- und Angelpunkt für Sie und die Familie.

Angrenzend an den Essbereich, finden Sie die abschließbare Küche mit ausreichend Platz und Zugang zu den Nebenräumen und dem Terrassenbereich.
Der Nebenraum wird aktuell als Büro genutzt und bietet Zugang zur Waschküche, einem Werkraum und einem abschließbaren Zugang zu Ihrer privaten Außenterrasse.

Die Außenterrasse ist ein weiteres Highlight und im Sommer sicherlich ihr neues Zentrum für den Hauptaufenthalt.
Absolute Privatsphäre, ein Kamin und eine Teilüberdachung sorgen dafür, dass man sich hier richtig wohl fühlen kann. Große Terrassentüren bringen so Ihr Wohnzimmer auf Wunsch mit nach draußen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne überlassen wir Ihnen unser Exposé mit weiteren spannenden und umfangreichen Informationen, Bildern und Videos zum Objekt. Schauen Sie zum Beispiel gemütlich von zu Hause aus mit Hilfe unsere virtuellen 360 Grad Tour vorbei und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. Wir freuen uns auf Sie.

• Ideale Gelegenheit in aktueller Immobilienlage
• Beliebte Lage
• Idyllisches Grundstück
• Ca. 165 m² Wohn- & Nutzfläche
• 4 + Zimmer
• Ausbaupotential
• Private Terrasse
• Außenstellplatz
• Gäste WC
• Abstellräume
• Kriechkeller / Teilkeller
• Garage
• Feuerstelle
• Großes Grundstück
• Moderner offener Grundriss
• Barrierefrei
• Massivbau
• Garten
• uvm.

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und doch zentralen Lage von St. Augustin, zwischen Bonn und Siegburg, umgeben von Einfamilienhäusern.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Huma Center), Schulen, Kindergärten, Ärzte, Post und Banken, sind allesamt fußläufig erreichbar. Die Lage bietet zusätzlich eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln – Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn – Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar. Entfernung nach Siegburg ca. 4 Km, nach Troisdorf ca. 6 Km und Bonn über die B 56 ca. 8 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 bis 200 m vom Objekt entfernt). Den Bahnhof Siegburg zur S- und Regionalbahn Siegen/Köln, erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW. Die Stadtbahn 66 nach Bonn erreicht man fußläufig.

Ein idyllisches großes Grundstück direkt am Pleisbach gelegen und dennoch zentral zu erreichen. Ein hervorragender Ort für „Jung und Alt“.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.