Beschreibung
Bei unserem heutigen Angebot, handelt es sich um ein großzügiges und massiv gebautes Hotel mit Restaurant, zentral und praktisch gelegen im beliebten Siebengebirge.
Seit 1955 bestehend, stetig modernisiert und der Zeit sukzessive angepasst, hat sich das Hotel mit Restaurant weitläufig bekannt einen Namen gemacht. Von Internationalen Besuchern, über immer wieder kehrende Monteure bis hin zu den Gästen aus dem Ort, fühlen sich seither immer wieder alle gut aufgehoben. Das liegt neben dem freundlichen Empfang und der eigenen Bierbrauung sicher auch an dem Ambiente, der Ausstattung und der Anbindung dieser Immobilie.
Insgesamt verteilen sich 31 Zimmer und 24 Bäder auf einer Fläche von ca. 1600 qm. Einladend ist das Restaurant im modernen Landhausstil, ausgestattet mit Theke und Großküche bietet dieses jede Möglichkeit, seine Gäste rund um zu versorgen. Ergänzend dazu können sich Ihre Gäste im Sommer auch in einem gemütlichen und weinberankten Biergarten so richtig wohlfühlen.
Wem es hier aber eher nach etwas mehr Aktion ist, kann sich gerne auch auf einer der zwei Kegelbahnen austoben, denn durch entsprechende Gegensprechanlagen in das Restaurant, kann auch hier für das leibliche wohl gesorgt werden.
Die Hotelzimmer teilen sich in Einzelzimmer, Doppelzimmer und Mehrbettzimmer auf, sodass für jedes Klientel etwas passendes dabei ist. Alle Zimmer sind mit aktuellen Standard wie TV etc. ausgestattet. Für entsprechendes Hilfsmaterial zur tägliche Reinigung der Zimmer sind Etagenweise entsprechende Räume vorhanden.
Im Kellergeschoss finden Sie neben der Waschküche, und dem Trockenraum, einer großen Kühlung und zwei Garagen, sowie weiterer Keller- und Lagerräume, auch die zentrale Heizung und Warmwasserversorgung der Immobilie. Diese ist in 2013 vollständig erneuert worden und umweltfreundlich energiesparend auf Pellets mit ergänzender Solarthermie aufgerüstet. Das hat sich deutlich positiv auf den Jährlichen Energieverbräuchen ausgewirkt. Modernisierungen haben seit 1995 immer wieder stattgefunden. Erneuerungen der Fenster, der Bäder, der Hotelzimmer, des Restaurants etc., eine laufende Übernahme wäre daher auch jederzeit möglich ohne große Investitionen. Längerfristig gesehen sollte aber eine Fassadensanierung und eine neue Dacheindeckung mit eingeplant werden. Hierzu liegen Angebote vor, sprechen Sie uns auf Wunsch an.
Ergänzend um ausreichende PKW Stellplätze, verfügt dieses Hotel auch über eine 3 Zimmer – Betreiberwohnung, somit auch ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Diese kann alternativ baulich aber auch leicht in Hotelzimmer umgebaut werden. Im Dachgeschoss der Immobile finden wir hinzukommend weiteres Ausbaupotential mit > 200 qm.
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Immobilie die über Ihre aktuelle Verwendung hinaus, noch viele weitere Möglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
– Restaurant mit Großküche
– Garagen
– 18 Stellplätze
– 31 Zimmer
– 24 Bäder
– 2 Kegelbahnen
– Versammlungsraum
– Pelletheizung
– Solarunterstützung
– Waschküche
– Massivbau
– Modernisierungen von 1995-2014
– weiteres Steigerungspotential
– Ausbaupotential
– Betreiberwohnung
– etc.
Lage
Der Stadtteil „Ittenbach“ gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Stadt Königswinter, sowie des angrenzenden Umlands. Mitten im Herzen des Siebengebirges gelegen, dient der Ort gemeinhin als Naherholungsgebiet und ist ein beliebtes Reiseziel für Naturliebhaber und Pendlern.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Neben dem zentral gelegenen Busbahnhof mit Anbindungen nach Bonn und Siegburg, finden Sie weiter alles Nötige des täglichen Bedarfs. Einkaufmöglichkeiten, Discounter, Tankstellen, Schulen, Kindergärten, Kirche, Sport- und Freizeitmöglichkeiten etc.
Direkt umliegend das Naherholungsgebiet und eigenem Anschluss an die Autobahn A3. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie einen der modernsten ICE Bahnhöfe in Siegburg, oder Sie fahren insgesamt 25 Minuten bis zum Köln/Bonner Flughafen.
Die Nähe zu zentralen Städten wie Köln, Bonn und Siegburg, machen den Ort Ittenbach geographisch sehr interessant und die dabei ländliche und erholsame Umgebung rundet diesen Ort zu einem Ideal für Familien ab.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es Objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ durch.
