Zum Verkauf steht eine neuwertige, Seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung, die sich im obersten Geschoss eines im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude wurde nach dem KfW 55-Standard gebaut, was eine besonders energieeffiziente Bauweise garantiert. Diese hohe Energieeffizienz sorgt nicht nur für niedrige Heizkosten, sondern trägt auch zu einem geringen Gesamtenergieverbrauch bei, was langfristig auch die Umwelt schont.
Das gesamte Wohnkomplex umfasst 15 Wohneinheiten, wobei sich die angebotene Wohnung im Dachgeschoss befindet.
Auf dieser Etage gibt es zudem eine weitere Wohnung, was das gesamte Stockwerk zu einer besonders privaten und ruhigen Wohneinheit macht.
Die Wohnung besticht durch ihre moderne Architektur und ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten gelangt man direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Küche, der mit ca. 57 m² viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Essen bietet.
Die hochwertige Küche ist mit Miele-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich perfekt in den großzügigen Raum ein.
Die Wohnung umfasst zudem zwei Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Ruhe und Erholung bieten, sowie ein barrierefreies Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche und Marken-Sanitärausstattung versehen ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC.
Ein Highlight der Wohnung ist die Südwest-Terrasse mit ca. 30 m², die vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Terrasse verfügt über einen Abstellraum, der ideal für Terrassenmöbel und weitere Utensilien genutzt werden kann.
Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden in den Schlafzimmern und dem Badezimmer ausgestattet. In den großen bodentiefen Fenstern des Wohnzimmers befinden sich Raffstores mit integrierten Fliegengittern, die den Raum vor Sonne und Insekten schützen.
Die Wohnung verfügt außerdem über Fußbodenheizung und ist mit modernen Steinfliesen ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Räume, darunter ein Fahrradraum mit E-Bike-Anschlüssen.
Zudem stehen ein Carport und eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.
Der Aufzug im Haus gewährleistet einen komfortablen, barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 390 Euro, inklusive Rücklagen.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, hoher Energieeffizienz und einer praktischen, durchdachten Raumaufteilung, die für komfortables und nachhaltiges Wohnen sorgt. Ideal für Menschen, die modernes Wohnen in ruhiger, grüner Lage mit exzellenter Infrastruktur suchen.
-Neuwertig
-KfW 55 nach EnEV 2016
-Zentralheizung, Luftwärmepumpe mit Warmwasservorbereitung
-Massive Bauweise
-Hochwertige Einbauküche
-Personenaufzug
-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Integrierte Fliegengitter im Wohnzimmer
-Elektrische Rollläden
-Raffstores (Wohnzimmer)
-Fußbodenheizung
-Video Gegensprechanlage
-Abstellraum 2 mal
-Großzügige Terrasse (Süde-West)
-Hauswirtschaftsraum
-barrierefreie Badezimmer mit Walk-In Dusche
-Gäste WCs
-Carport
-Garage mit Elektrischem Tor
-Moderne 30×60 Feinstein Fliesen
-Kellerraum
-Wasch-Trockenraum
-Heizungsraum
-Fahrradraum mit E-Bike Anschluß
-Elektrische- Markise
Rotthalmünster liegt im malerischen Passauer Land, eingebettet in das hügelige Alpenvorland Niederbayerns. Die ruhige, naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität, und nicht selten kann man von der Loggia aus wunderschöne Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen. Die Universitätsstadt Passau ist nur etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt, sodass sämtliche urbanen Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind. Weitere bekannte Nachbargemeinden wie Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und Pocking befinden sich im Umkreis von etwa 15 km.
Die Umgebung von Rotthalmünster bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Entspannen Sie in den Thermen oder genießen Sie erstklassige Spa-Anwendungen. Mehrere Golfresorts in der Nähe sorgen für Golfliebhaber, während Tennisanlagen für sportliche Abwechslung sorgen. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Donau und des Inns laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Wer sich für Baden in freier Natur interessiert, findet ebenfalls zahlreiche idyllische Plätze. Zudem gibt es gute Busverbindungen nach Passau, Simbach, Pocking und sogar Schärding (Österreich).
Die Infrastruktur in Rotthalmünster ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und mehrere Arztpraxen gewährleisten eine gute ärztliche Grundversorgung. Ein Krankenhaus, das derzeit zu einem regionalen Zentrum ausgebaut wird, bietet ein breites medizinisches Angebot. Durch die A94 besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn, und mit der baldigen Fertigstellung eines weiteren Teilstücks wird die Region noch besser an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden. Dies verkürzt die Fahrtzeiten sowohl nach Österreich als auch nach München erheblich. Zudem ist der Autobahnanschluss an die A3 über Pocking oder Vilshofen im Norden ebenfalls schnell erreichbar.
Rotthalmünster kombiniert ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an Städte und Freizeitmöglichkeiten und bietet somit ein hohes Maß an Lebensqualität.
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