Lassen Sie doch künftig Ihre Gäste die Rechnungen für Ihr Haus übernehmen

Dieses Immobilienangebot präsentiert ein großzügiges Einfamilienhaus mit angrenzenden Gästezimmern, dass eine Wohn- und Nutzfläche von über 477 m² auf einem etwa 1.765 m² großen Grundstück umfasst. Ausgestattet mit einem Außenpool bietet das Anwesen zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Die derzeitige Nutzung als Pension ermöglicht bereits gewerbliche Aktivitäten, und es liegt eine positive Voranfrage für Erweiterungen im Innenbereich vor.

Die Vermietung der Gästezimmer könnte eine wertvolle Einnahmequelle darstellen, um die Kosten für den Unterhalt und die Bewirtschaftung des Einfamilienhauses zu decken oder sogar eine umfassende, lukrative Vermietung zu realisieren.
Das Einfamilienhaus bietet mit seinen 7 Zimmern, zwei modernisierten Bädern, einem Balkon und einer Terrasse reichlich Platz und Potenzial für weitere Vermietungsmöglichkeiten.
Dank Modernisierungen und Sanierungen im Jahr 2020 sowie der Tatsache, dass das Eigentum erst aus zweiter Hand stammt, ist eine solide Basis gegeben.
Der angrenzende Pensionsbereich mit separatem Eingang verfügt über weitere 7 Zimmer, jedes mit eigenem Bad, WC und Terrassenzugang sowie Zugang zur Poolanlage, die derzeit nicht in Betrieb ist. Aufgrund der aktuellen Nachfrage nach Wohnraum besteht die Möglichkeit, das Objekt an die Stadt zu vermieten oder anderweitig gewerblich zu nutzen. Eine komplette Neugestaltung oder Teilprojektierung des Grundstücks ist ebenfalls denkbar.
Laut vorläufiger Bebauungsplanung könnte die Errichtung von 4 Doppelhaushälften sowie einem Bungalow in Betracht gezogen werden, was diverse Wohnkonzepte ermöglicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Spannende Informationen, Bilder, Videos und Eindrücke erhalten Sie gerne auf Anfrage. Oder schauen Sie bequem für einen ersten Eindruck mit Hilfe unserer virtuellen 360 Grad Tour vorbei. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

– Grundstück ca. 1765 m²
– 14 Zimmer
– Offener Wohn- Essbereich
– Zwei Sanierte Bäder aus 2019
– Fenster teilerneuert aus 2019
– Balkon
– Terrasse
– Ausbaupotential
– Naturnahe Umgebung
– Pensionszimmer für Vermietung
– Entwicklungspotenzial
– uvm.

Aegidienberg bietet eine vollerschlossene Infrastruktur und funktioniert nahezu autark. Es gibt zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen inkl. Apotheke, fünf Kindergärten, eine Grundschule mit Sportzentrum und Lehrschwimmbecken, ein Altenheim sowie zwei Kirchen mit Gemeindezentrum. Einkaufsmöglichkeiten rund um Ihr neues Zuhause sind zahlreich vorhanden und auch fußläufig erreichbar.

An Sport- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es ebenfalls nicht. In einem Radius von nicht einmal 2 km werden Golf, Tennis, Reiten, Fußball, Triathlon, Angeln und vieles mehr angeboten.

Aegidienberg liegt in der Nähe der A3 „Anschlussstelle Bad Honnef/Linz“ , sowie Ittenbach Siebengebirge und besitzt damit eine verkehrsgünstige Lage. Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit problemlos die wichtigsten Hotspots wie City, Flughafen oder ICE-Bahnhof. Die Anschlussstelle der A3 – als Zubringer zu den Autobahnen A59, A555 etc.) – ist nur wenige Autominuten entfernt. Bad Honnef erreichen Sie in knapp 15 Minuten…Oberpleis ist ca. 7 Minuten entfernt.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.