Beschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage mit einer Rendite von über 6%, oder ein Ladenlokal zur Selbstnutzung unweit der Fußgängerzone von Siegburg?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um eine 303 m² große Gewerbeeinheit in einem Wohn-Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone, direkt gegenüber von der Galleria Kaufhof, von Siegburg.
Das Gebäude wurde 1993 errichtet und die zu veräußernde Gewerbeeinheit verfügt über 12 Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden können. Aktuell sind die Tiefgaragenstellplätze weitestgehend vermietet. Alleine hierrüber lassen sich mindestens 600,-EUR/mtl. generieren.
Das Objekt wird aktuell mit 2.700EUR/mtl. kalt zur Vermietung beworben. Das bedeutet für Sie, minimales Risiko, da die Vermietung bereits beauftrag ist und bei Vermietung der Gewerbeeinheit und der Stellplätze 3.300,-EUR/mtl. generiert werden. Bezogen auf den Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten entspricht das einer Rendite von über 6%.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie, am besten direkt, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
– Gute Lage von Siegburg
– Direkte Anbindung (Bushaltestelle gegenüber)
– 12 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 120.000,-€)
– Gepflegtes Objekt
– Werbewirksame Fensterfront
– Fußbodenheizung
– Atrium
– Empore
– Barrierefreier Zugang
Lage
Siegburg- Gelegen im Herzen von Köln und Bonn befindet sich die schöne Kreisstadt SIEGBURG und ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden, Banken und Apotheken ebenso vertreten wie Ärztehäuser, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten und ein Museum.
Die Autobahnanschlussstelle der Autobahn A3 und A560 ist in wenigen Minuten angefahren. Nach Köln und Bonn gelangt man etwa in 10-15 Autominuten. Von dem ICE-Bahnhof Siegburg-Bonn der sich an der Fußgängerzone befindet gelangen Sie mit der S-Bahn in kürzester Zeit nach Sankt Augustin, Bonn, Königswinter und Bad Honnef. Mit dem ICE ist der Köln/Bonner Flughafen oder der Kölner Hauptbahnhof auch schnell erreicht. Bis nach Frankfurt/a.M. fahren Sie mit dem ICE ca. 40 min. Die umliegenden Städte Troisdorf, Hennef, Lohmar, Niederkassel und etliche weitere Städte sind mit der Regionalbahn oder mit dem Bus gut zu erreichen.
Das Wahrzeichen Siegburgs ist der Michaelsberg, der von der ehemaligen Benediktinerabtei St. Michael gekrönt wurde. Die Stadt Siegburg bietet in ihrer Innenstadt eine wunderschöne Einkaufspassage mit vielfältigem Angebot.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ durch.
