Beschreibung
Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein in 1978 massiv gebautes Einfamilienhaus in begehrter und Idyllischer Randlage von Königswinter Ittenbach.
Der Blick ins Grüne und das ca. 513 m² große Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten, machen dieses Haus zum perfekten Ort für Ihr Zu Hause.
Ergänzt wird Ihr Haus um eine Garage mit Starkstrom und elektrischem Tor und direktem Zugang zum großen Garten, sowie einer privaten Terrasse und einem Balkon.
Auf ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich 6 Zimmer, Ihre Küche, ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und Ihr Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster.
Eine Waschküche im Untergeschoss, der Heizungsraum für Ihre neuere Brennwert-Gas-Heizung und ein weiterer großer Hobbyraum, ergänzen den großzügigen Abstellraum im Keller mit Aufgang in den Garten.
Die ideale Aufteilung für Ihre Familie, um sich auch längerfristig in Ihrem Haus zu entfalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Alle ausführlichen Details und weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. Sprechen Sie uns unverbindlich an oder schauen Sie ganz bequem von zu Hause aus mit unserer 360 Grad Tour vorbei.
Ausstattung
– 6 Zimmer
– Hobbyräume
– vollunterkellert
– 2 Tageslichtbäder
– Gäste WC
– Dachboden
– Brennwertheizung Gas aus 2010
– Waschküche
– Balkon
– Terrasse
– Doppeltverglaste Fenster
– großer angelegter Garten
– Garage mit elektrischem Tor
– uvm.
Lage
Der Stadtteil „Ittenbach“ gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Königswinter sowie des angrenzenden Umlandes. Mitten im Herzen des Siebengebirges gelegen, dient der Ort als Naherholungsgebiet und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.
Ittenbach liegt an der „Anschlussstelle Siebengebirge“ der A3 und besitzt damit eine verkehrsgünstige Lage. Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit problemlos die wichtigsten Hotspots. Zum Beispiel die City, den Flughafen oder den ICE-Bahnhof. Damit wurde Ittenbach zu einem attraktiven Wohngebiet für Pendler, die in Bonn, Siegburg oder Köln arbeiten oder sogar überregional unterwegs sind. Der nahe gelegene Busbahnhof bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an Bonn und Siegburg.
Der Ort bietet eine vollerschlossene Infrastruktur und funktioniert nahezu autark. Hier finden Sie fußläufig von Geschäften und Discountern über Kindergarten/ Grundschule, Banken bis hin zu einem Ärztehaus und einer Apotheke alles, was Sie im Alltag benötigen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls umfangreich gegeben.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ durch.
