Besondere Maisonette-Wohnung mit Wintergarten, Weitblick und viel Raum in Bergheim-Glessen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf einem 620 m² großen Grundstück in Bergheim-Glessen, ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 50 m² im Dachstudio und ca. 100 m² im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur mit Einbauschränken, ein geräumiges Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, eine separate Küche mit hochwertiger, neuwertiger Einbauküche sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den exklusiven, beheizten Wintergarten sowie auf eine sonnige Balkon-/Terrassenfläche mit Weitblick bis nach Köln. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das gut gedämmte Dachgeschoss, das 2011 nachträglich ausgebaut wurde. Hier erwarten Sie ein großes Zimmer mit Blick in den Wintergarten, ein Ankleidezimmer, ein Abstellraum sowie die Vorbereitung für ein weiteres Duschbad.

Das Untergeschoss bietet einen beheizbaren Partykeller, ein Gästezimmer, mehrere Kellerräume, eine Waschküche und einen direkten Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge und die Mitbenutzung der gepflegten Gartenanlage.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Dank der begehrten Lage in Bergheim-Glessen mit ruhiger Umgebung und guter Anbindung an Köln ist eine attraktive Mietrendite möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Hier sind die modernisierten Elemente:

2022: Erneuerung des Garagentorantriebs
2020: Isolierung der Heizkörpernischen und Erneuerung der Heizkörper im Erdgeschoss
2020: Austausch der Holzfenster im Erdgeschoss gegen 3-fach verglaste Fenster mit neuen Rollläden
2018: Erneuerung des Balkongeländers
2012: Renovierung des Windfangs
2011: Ausbau des Dachs zu einem ca. 50 m² großen Studio mit Dämmung
2005: Installation einer neuen Zentralheizung
1993: Errichtung eines Walmdachs mit Wintergarten.

-Hochwertige Einbauküche
-Walmdach
-Fenster: Doppelverglasung
-Rollläden
-Parkettboden
-Vinylboden
-Fliesen
-Kaminofen
-Garage
-Carport
-Wallbox (für Elektrofahrzeuge)
-Beheizter Wintergarten
-Großer Balkon mit weitem Blick
-Garten Nutzung
-Kellerraum
-Vorratsraum
-Partykeller
-Waschküche
-Heizungsraum
-Gästezimmer
-Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
-Einbauschränke
-Satellitenanlage
-Zentralheizung
-Hochwertige Wohnungseingangstür (massiv)
-Elektrisches hochwertiges Garagentor
-Öl-Heizung: 2012
-Warmwasserspeicher

Bergheim-Glessen, östlichster Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, liegt etwa 5 km von Köln entfernt.
Die Lage am Ostabhang der Ville und am Rand des Naturparks Rheinland bietet eine attraktive Wohnumgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Erzeugnissen aus der Region. Das Bildungsangebot umfasst Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Förderschulen.
Die VRS-Buslinien 961 und 962 verbinden Bergheim-Glessen mit Köln und weiteren Orten, ergänzt durch spezielle Schülerverkehrslinien.
Die Lage und die Freizeitmöglichkeiten machen Bergheim-Glessen zu einem Wohnort mit hohem Wohnwert in einer Mittelstadtumgebung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.