Große renovierte 3 Zimmerwohnung in Bergheim bei Köln

Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um eine schöne und große 3 Zimmerwohnung in Bergheim Nähe Kölns.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnpark, der viele Annehmlichkeiten für seine Eigentümer und Mieter bietet. So haben Sie als Eigentümer die Möglichkeit die in dem Wohnpark befindlichen 2 Kegelbahnen, 1 Bowlingcenter, 2 Schwimmbäder, 2 Tennisplätz und vieles mehr kostenfrei zu buchen.

Zur Wohnung.
Die 3 Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 84 m² und bietet Ihnen 2 Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit begehbarer 2 Personen Dusche, eine noch relativ neue Einbauküche und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu dem langen und überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Außenstellplatz, der bereits eingepreist wurde, rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Die Durchschnittsmiete in dieser Region ist in den letzten drei Jahren nahezu kontinuierlich gestiegen. Sie betrug 2018 7,26€/m² und aktuell 2020 8,08€/m². Bei Neuvermietung und auf Grund der Modernisierungsmaßnahmen (neues Badezimmer mit begehbarer Dusche, neue Oberböden im Flur und Badezimmer, neue Türzargen und Türen 2021), kann der Mietzins entsprechend höher ausfallen (9,80,-EUR /m² Stand 2022 für Wohnungen zwischen 80-100m² in Bergheim/Ahe).

Unter der Annahme, dass Sie keine weiteren Investitionen tätigen und für 9,50€/m² vermieten würden Sie, bezogen auf den Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten, eine Rendite von 6,3% erwirtschaften. Hierbei wurde die Stellplatzmiete von 80,-EUR/mtl. dazugerechnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute Ihr unverbindliches Exposé an.

– Einbauküche 2019 neu
– Bad Sanierung 2021
– Fliesen 2021 neu
– Innentüren und Zargen 2021 neu
– Großer Balkon mit Blick ins Grüne
– 1 Außenstellplatz
– Keller
– 2 Schwimmbäder
– 2 Kegelbahnen
– 2 Tennisplätze die kostenfrei gemietet und genutzt werden können

Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen und Luftlinie 22 Km von Köln entfernt. Die Stadt liegt in der Zülpicher Börde, die ihrerseits zur Kölner Bucht gehört. Bergheim hat mit allen 14 angrenzenden Ortsteilen etwas über 65.000 Einwohner. Bergheim hat eine überdurchschnittliche Kaufkraft und bietet über 22.000 Arbeitsplätze. Größter Arbeitgeber im Gebiet ist die RWE Power. Sie betreibt den Braunkohleabbau in der Umgebung und ist der größte Energieversorger in NRW. Bergheim ist direkt mit der Bundesautobahn 61 verbunden, die vom Hockenheimring bei Speyer über Koblenz nach Venlo führt. Die A 61 ist über das Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 verbunden.
Auch die Bundesstraßen 55 und 477 laufen durch Bergheimer Stadtgebiet. Ergänzt wird das Straßennetz durch zahlreiche Land- und Kreisstraßen.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.