Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten 5-Familienhauses, das auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude entspricht dem KfW 55 Standard und wird umweltfreundlich mit einer Luftwärmepumpe beheizt, was für eine besonders hohe Energieeffizienz sorgt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur.
Rechts befindet sich das moderne, hochwertige Designer-Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche und einem Tageslichtfenster ausgestattet ist und mit exklusiven Sanitäranlagen besticht.
Das geräumige Kinderzimmer mit eigenem Bad en suite ist nach dem Garten ausgerichtet und bietet eine angenehme Privatsphäre.
Das etwa 42 m² große Wohnzimmer mit integrierter, indirekter Deckenbeleuchtung und offener Küche ist ein echtes Highlight. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, der mit viel Privatsphäre ausgestattet ist.
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Ankleidezimmer, bodentiefen Fenstern und ebenfalls direktem Zugang zum Garten.
Der Garten verfügt über eine überdachte Terrasse und eine angrenzende Sonnenterrasse, die jeweils zur exklusiven Nutzung des Eigentümers vorgesehen sind.
Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum von ca. 7 m² mit Fenster und Rollläden.
Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie weitere Gemeinschaftsräume im Keller zur Verfügung, die sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar sind. Alle Fenster sind dreifach verglast, mit elektrischen Rollläden und maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet. Die Böden in allen Räumen sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen im Format 120×60 cm verlegt und verfügen über eine Fußbodenheizung.
Ein PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht für die alleinige Nutzung der Wohnung vorgesehen, sodass Sie Ihre private Oase in vollen Zügen genießen können.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles oder Paare, die eine offene und moderne Wohnatmosphäre lieben und die Nähe zur Natur schätzen, gleichzeitig aber auch eine schnelle Anbindung nach Bonn oder in die Umgebung suchen. Aktuell ist die Wohnung an einen 2-Personen-Haushalt vermietet, wird jedoch bei Verkauf frei übergeben.
– PROVISIONSFREI!
-Barrierefrei
-KFW55- Energieeffizienzhaus
-Zentralheizung, Luftwärmepumpe mit Warmwasservorbereitung
-Massive Bauweise
-Personenaufzug
-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Integrierte Fliegengitter
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Video Gegensprechanlage
-Abstellraum
-Terrasse 2 mal
-Gartenanteil zur Alleinige Nutzung ( Sondernutzungsrecht )
-2 x Badezimmer mit Walk-In Dusche / Designer Badezimmer Ausstattung
-Regendusche
-WCs Dusche
-Außen – Stellplatz
-Moderne 120×60 Feinstein Fliesen
-Indirekte Deckenbeleuchtung
-Kellerraum
-Designer TV-Wand
-Wasch-Trockenraum
-Heizungsraum
-Keller Gemeinschaftsraum
Königswinter- Am Rande des romantischen Siebengebirges, mit seiner einmaligen Landschaft, liegt der Ortsteil Vinxel . In
den direkt angrenzenden Ortschaften finden Sie die Infrastruktur, um mit Ihrer Familie ein angenehmes und sorgenfreies
Leben zu führen: Geschäfte, Apotheke, Post, Grundschule und Kindergarten, alles ist vorhanden.
Die Bushaltestelle ist vom Zuhause nur wenige Gehminuten entfernt. Bonn, Beuel, Sankt Augustin, Siegburg , Stieldorf,Oberkassel und andere wichtigen Teile des Rhein Sieg Kreises sind sehr schnell erreicht.
Der Autobahnanschluss der A3 Richtung Köln-Frankfurt ist nur einen Katzensprung entfernt.
Vinxel liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze zu Bonn Im Nordosten reicht Vinxel bis auf wenige Hundert Meter an die benachbarten Ortsteile Oelinghoven und Stieldorf heran.
Die Landesstraße 490 führt auf einer Länge von etwa drei Kilometern von Stieldorf über Vinxel ins Rheintal nach
Oberkassel.
Vinxel sowie der direkte Nachbarort Stieldorf/ Sankt Augustin Birlinghoven verfügen über Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind teilweise im Ort oder im Nachbarort Oberpleis bzw
Königswinter selbst eingerichtet.
Direkte Verkehrs- und Busanbindungen nach Bonn und Umgebung sind vorhanden. 3km bis Oberkassel- 1km bis Stieldorf-
2km bis Sankt Augustin Birlinghoven, 5km bis Bonn.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.