Beschreibung
Diese moderne „Penthouse“-Wohnung ist etwas ganz Besonderes! Das 2020 vollständig kernsanierte und zu einer Wohnanlage umgebaute ehemalige Hotel „Sängerhof“ besticht mit seinem individuellen Baustil und der besonderen Lage. Ein Personenaufzug bringt Sie direkt von Ihrer abgeschlossenen Einzelgarage in das 2. Obergeschoss zu Ihrer Wohnung. Auf insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche zzgl. einem Abstellraum bietet die Wohnung vier großzügig geschnittene Zimmer, eine offene Küche und zwei hochwertige, voll ausgestattete Bäder. Das Highlight der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit einer fast vollständig verglasten Giebelfront und dem Blick auf die Weite des Siebengebirges. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige, 24 m² große, teils überdachte Loggia, die Ihnen den gesamten Panoramablick vom Ölberg über Köln, den Siegburger Michelsberg bis Lohmar ermöglicht. Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie die Loggia bis zum Sonnenuntergang. Danach lassen sie den Abend bei dem in die Brüstung eingebauten Ambientelicht ausklingen.
Ausstattung
Mit Ausnahme der beiden Bäder sind alle Räume inkl. Flur mit einem exklusiven Räuchereiche-Parkett im Industriedesign ausgelegt. Die Loggia hat einen hochmodernen Bambusbelag. Die Fußbodenheizung wird durch eine ressourcensparende Pelletheizung in Verbindung mit einer 24 m² Solaranlage gespeist. In den Fluren, Bädern und im Küchenbereich wurden bereits energiesparende LED-Einbauleuchten installiert. Die Bäder sind modern eingerichtet und verfügen beide über Außenfenster. Das großzügige Gäste-WC ist ebenso mit einer eigenen Regendusche ausgestattet. Hier findet sich auch ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Alle Zimmer verfügen über einen Internet- wie auch TV-Anschluss. Zu der Wohnung gehört eine moderne Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Auf Wunsch kann die Wohnung auch mit einer Sauna ausgestattet werden. Im Untergeschoss befindet sich Ihr 10 m² großer, abschließbarer Kellerraum. Hier finden Sie auch einen geräumigen Fahrradkeller vor. Und wenn Sie mal inhouse abschalten wollen, können Sie dies ebenfalls im Untergeschoss bei Tischtennis, Kickern oder Darten. Neben einem Garagenstellplatz sind im Mietpreis auch noch zwei weitere Außenstellplätze inkludiert.
Lage
Ittenbach bietet eine vollerschlossene Infrastruktur und funktioniert nahezu autark: Geschäfte für den täglichen Bedarf(REWE, Aldi, DM-Markt, Bäcker, Friseur u.v.m.) befinden sich in unmittelbarer Nähe, Kindergärten und auch die Grundschule mit Ganztagsbetreuung sind nur wenige fußläufige Minuten entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich im wenige Schulbusminutenentfernten Schulzentrum Oberpleis. Erwähnenswert ist auch das im Zentrum von Königswinter liegende Gymnasium CJD mit Hochbegabtenförderung, welches in ca. 15 Busminuten zuerreichen ist. Auch ein Ärztehaus, Apotheke, Geldinstitut, Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Naturpark Siebengebirge liegt direkt vor der Haustür und lädt Sie ein, zu langen Wanderungen, Mountainbike-Touren oder zum Gipfelsturm auf die „sieben Berge“.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Mieter. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ durch.
