Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein rundherum freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 948 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 338,- € im Jahr.
Das Fertighaus aus dem Jahr 1977 der Fa. OKAL ist auf einem massiv gebauten Keller errichtet und hat ca. 92 m² Wohnfläche im EG und ca. 66 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Dachgeschoss bietet einen sehr geräumigen Stauraum.
Das EG ist aufgeteilt in Küche, Wohnbereich mit Balkonzugang und separaten Essbereich, dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Daran schließt sich das Wannenbad an. Der Kellerabgang mündet in zwei Durchgangskeller von denen man in einen Werkstatt-Keller unterhalb der Garage mit Heizöllagerraum und Außentür gelangt, sowie zum Zugang zur Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung hat durch die leichte Hanglage nach Süden des Grundstücks und einer normalen Deckenhöhe zwei freundlich-helle Zimmer mit einer davor angelegten Terrasse und einem dazwischenliegenden Küchenraum, ideal für den Single-Haushalt. Das Duschbad liegt gleich neben dem separaten Hauszugang an der rechten Hausseite. Eine Metalltür trennt die Einliegerwohnung vom Keller des übrigen Hauses.
Der gepflegte Garten ist hauptsächlich wiesenbegrünt mit einigen Büschen gestaltet.
Diese Immobilie ist überaus gut geeignet für die größere Familie, oder durch Vermietung der Einliegerwohnung kostenreduzierend, oder die Wohngemeinschaft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Alle ausführlichen Details und weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. Sprechen Sie uns unverbindlich an oder schauen Sie ganz bequem von zu Hause aus mit unserer 360 Grad Tour vorbei.
Ausstattung
– Süd-Balkon
– Süd-Terrasse
– Garage
– Keller
– Rollladen
– ruhige Lage
– großer Garten
– familiengerechter Zuschnitt
– günstige Erbpacht
– separate Einliegerwohnung
– 948 m² Erbpachtgrundstück
– unterkellerte Garage
uvm.
Lage
DIE LAGE
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, im Ortsteil Herchen in der Gemeinde Windeck. Der Herchener Ortsteil „Übersehn“ liegt innerhalb der 180° Siegschleife auf einem Bergrücken.
Das Grundstück neigt sich in leichter Hanglage Richtung Sieg abwärts und ist mit ca. 40 Meter über Flussniveau nicht durch Hochwasser gefährdet.
Vom Balkon schaut man in südliche Richtung dem bewaldeten Siegtal entlang und hat eine unverbaute Sichtweite von mehreren Kilometern. Es liegt ca. 400 Meter unterhalb des Bodelschwingh-Gymnasium in einer überaus ruhigen Wohnstraße, die umliegenden Wohnhäuser sind alle freistehend in ähnlicher max. 1,5 geschossigen Bauweise errichtet. Der komplette Bereich „Übersehn“ ist eine verkehrsberuhigte „30 km/h“ Zone
Direkt am Nutscheider Höhenzug liegend, ist Herchen erreichbar über die Landesstraße 333 und die Landesstraße 312. Eine Anbindung an das DB-Netz der Siegstrecke gibt es in dem 1,5 km außerhalb gelegenen Ortsteil Herchen-Bahnhof. Hier verkehren stündlich die Züge S12 von Au nach Köln-Ehrenfeld, die S19 stündlich von Herchen nach Düren, sowie der Rhein-Sieg-Express RE9 von Aachen nach Siegen.
Bis zur BAB 560 AS Hennef sind es ca. 20 km, zur BAB 3 AS Bad Honnef / Linz ca. 26 km und zur BAB 4 AS Reichshof / Eckernhagen ca. 45 km.
Neben dem Bodelschwingh-Gymnasium gibt es in Herchen-Bahnhof einen Standort der Windecker Gesamtschule, im Ortskern eine Grundschule und den Kindergarten.
Die Freiwillige Feuerwehr unterhält eine Löschgruppe in Herchen (mit Jugendfeuerwehr) und zahlreiche Vereine stellen eine erstaunliche Vielfalt an sportlichen und kulturellen Aktivitäten zur Verfügung.
Die überaus reizvolle umliegende Landschaft ist geprägt durch enge Täler und Höhenlagen bis 450 Meter, mit weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften. Ein Paradies für ausgedehnte Wanderungen und Fahrradtouren.
Einige niedergelassene Ärzte sowie ein Bäcker und eine Apotheke sind im Ort noch ansässig. Den übrigen Bedarf für das tägliche Leben deckt man im 6 Kilometer entfernten Eitorf, dort ist alles, über ein Krankenhaus, viele niedergelassene Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kleinindustrie und Gewerbe, vorhanden.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bei Verkaufspreisen bis 120.000€ ist die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ durch.
