Eine Seltenheit! Familienhaus mit Scheune und viel Platz, um sich zu entfalten in grüner Privatlage

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Seltenheit. Zentrale Lage und dennoch allein für sich im Grünen direkt in Alfter. Ideal für alle diejenigen, die naturnah leben, aber nicht weit außerhalb wohnen möchten. Umliegende Wiesenflächen und eine großzügige Grundstücksfläche, bieten zudem auch Möglichkeiten für beispielsweise Tierhaltung oder Selbstanbau etc. – Genehmigungen selbstverständlich stets vorausgesetzt. Sprechen Sie uns bei Bedarf da gerne an.

Das Ein – Zweifamilienhaus bietet eine Wohn – und Nutzfläche von über 505m² und wird neben einer großzügigen Scheune, um eine Garage, und eine massive Vollunterkellerung mit Zufahrt als mögliche Werkstatt ergänzt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1588m², somit bieten Haus und Grundstück viele Möglichkeiten sich ausgiebig zu entfalten, ob nun beispielsweise mit der ganzen Familie, als Pferdehalter oder Landwirtshof zum Wohnen und Arbeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Spannende Informationen, Bilder, Videos und Eindrücke erhalten Sie gerne auf Anfrage. Oder schauen Sie bequem für einen ersten Eindruck mit Hilfe unserer virtuellen 360 Grad Tour vorbei. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

Die Immobilie wurde um 1962 in Massivbauweise errichtet. Bis zuletzt wurde das Obergeschoss vermietet und das Untergeschoss vom Eigentümer bewohnt. Die Mieter, ein älteres Ehepaar, würden gerne weiter dort wohnen bleiben und könnten Ihnen somit als weitere Einkommensquelle dienen. Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 5.520€ / p.a.. Alternativ ist die Immobilie aber auch als Einfamilienhaus nutzbar, bei höherem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss verteilen sich neben einem Gäste WC, ein Duschbad, eine Küche mit Zugang zu Garten und Terrasse, ein Wohnzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Angrenzend daran ein weiteres Zimmer mit ergänzendem Hauseingang und Wirtschaftsraum. Die große Scheune bietet Ihnen zudem noch ausrechend Fläche.

Im Obergeschoss des Hauses, verteilen sich weitere drei Zimmer und, ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie Küche und ein kleiner Balkon. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet weiter ausrechend Stauraum, dieser wird auch aktuell von den Mietern genutzt.

Das Untergeschoss ist ein weiteres Flächenwunder. Auf ca. 232m² verteilen sich dort 7 große Kellerräume. Eine weitläufige Abfahrt mit großem Zugang in das Untergeschoss in Verbindung mit einer Grube im Boden, bieten Ihnen eine hervorragende Option für eine Hobbywerkstatt.

Das Erdgeschoss ist überwiegend geräumt. Die Öl Heizungsanlage ist von 1985. Unterjährige Modernisierungen in Form von Dachdämmung, sowie Fensteraustausch in 1995 etc. haben stattgefunden, jedoch sollte bei aktuellen politischen Energiezielen, mit einer Modernisierung kalkuliert werden.

Zusammengefasst ist diese Immobilie ideal geeignet für alle die, die sich in Ihrem Zuhause so richtig entfalten wollen.

– Grundstück ca. 1.588 m²
– Umliegende Grünflächen zu Erwerben
– 7 Zimmer
– Balkon
– Terrasse
– Garage
– Werkstatt
– Abfahrt Untergeschoss
– Aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 5.520€ p.a
– Scheune
– Naturnahe Umgebung
– Viel Potential
– etc.

Die Immobilie befindet sich in einer besonderen Lage direkt in Alfter und dennoch für sich allein gelegen im Grünen.
Die Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, westlich der Bundesstadt Bonn.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Ärzten, Banken sowie Kindergärten und verschiedenen Schulen. Auch zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde und in den benachbarten Stadtteilen von Bonn.

Alfter bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen! So erreichen Sie in nur wenigen Minuten beispielsweise die Autobahnen 565, 555 und die Bundesstraße 56. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Der vielerorts dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der Nähe zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Wer nach einem infrastrukturell gut angebundenen und dennoch familienfreundlichen Umfeld sucht, ist hier genau richtig.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.