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Setzen Sie auf Betongold! – ideale Kapitalanlage, denn neu und hochwertig bevorzugen Mieter

53639 Königswinter
Objektnr.: SHW-1KvjlL
Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 2
229.000 €
Im prosperierenden Stadtteil Ittenbach entstehen im ehemaligen Hotel Sängerhof 12 moderne und hochwertige Eigentumswohnungen zwischen 61 und 157 m² Wohnfläche für Liebhaber eines besonderen Lebensstils.

Mit zunehmenden Baufortschritt werden diese hochwertigen Eigentumswohnungen immer gefragter, denn 75% sind bereits verkauft. Hier und heute erhalten Sie einen Eindruck von dem aktuellen Baufortschritt.

Diese zwei Zimmer Wohnung ist eine passende Adresse für alle die es hell, wertig und modern mögen. Durch die großen 3-Fach verglasten bodentiefen Fenstern wirkt jeder der Wohnräume großzügig und lichtdurchflutet.

Der offene Wohn – Essbereich mit eingefasster Küchennische bietet viel Platz und ist intelligent geschnitten. Ein großzügiger Eingangsbereich mit hochwertigem Badezimmer rundet das Angebot ab.

Eine gelungene moderne Wohnung mit Neubauflair für Sie selbst oder Ihre Mieter.

Weitere spannende Infos dazu gibt es im passenden Exposé. Gerne überlassen wir Ihnen dieses unverbindlich.

Oder schauen Sie bequem von zu Hause aus auf der Baustelle vorbei mit Hilfe unserer virtuellen Besichtigung. Sprechen Sie uns an!
Worauf Sie sich freuen können:

- bewährte Massivbauweise

- gute Wärmedämmung: Das Gebäude entspricht dem aktuell gültigen energetischen Standard für den Neubau von Wohngebäuden gemäß §§ 16 ff der EnEV 2014 und erfüllt vollumfänglich die erhöhten Anforderungen aus der Verschärfung der Energieeinsparverordnung zum 01.01.2016.

- geringer Energieverbrauch: weiterhin wird der Nachweis über das Erreichen des energetischen Niveaus eines KfW-Effizienzhauses 55 (EnEV 2014) erbracht.

- moderne großzügige Grundrisse

- ideal aufgeteilte 2-3 oder 4-Zimmerwohnungen mit 61 bis 157 m² Wohnfläche

- bequemer Aufzug bis in den Keller

- Wohnen im Grünen, nur wenige Meter in die freie Natur

- barrierefreie Zugänge und bodengleiche Duschbereiche

- Bäder mit hochwertiger Keramik sowie Echtglasduschen und Handtuchheizkörper

- Moderne, bodentiefe Fensteranlagen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

- Bodenbeläge aus großformatigen Feinsteinzeugfliesen bzw. Parkett, in Verbindung mit komfortabler Fußbodenheizung

- Die Wohnungen verfügten über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen abgeschlossenen, ca. 10 m² großen Abstellraum im Keller

- großzügige sonnige Balkone / Dachterrassen in Südost- oder Südwestausrichtung

- freundlich angelegte Außenanlagen

- Geländer aus gebürstetem Edelstahl

- Außenstellplatz

- Fahrradkeller

- etc.
Der Standort: City- und naturnah zugleich

Der Stadtteil „Ittenbach“ gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Königswinter sowie des angrenzenden Umlandes. Mitten im Herzen des Siebengebirges gelegen, dient der Ort als Naherholungsgebiet und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.

Ittenbach liegt an der „Anschlussstelle Siebengebirge“ der A3 und besitzt
damit eine verkehrsgünstige Lage. Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit problemlos die wichtigsten Hotspots. Zum Beispiel die City, den Flughafen oder den ICE-Bahnhof. Damit wurde Ittenbach zu einem attraktiven Wohngebiet für Pendler, die in Bonn, Siegburg oder Köln arbeiten oder sogar überregional unterwegs sind. Der nahe gelegene Busbahnhof bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an Bonn und Siegburg.

Der Ort bietet eine vollerschlossene Infrastruktur und funktioniert nahezu autark. Hier finden Sie fußläufig von Geschäften und Discountern über Kindergarten/ Grundschule, Banken bis hin zu einem Ärztehaus und einer Apotheke alles, was Sie im Alltag benötigen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls umfangreich gegeben. Die Kirchstraße ist eine ruhige Straße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Der Sängerhof bietet Menschen verschiedenster Altersklassen die Möglichkeit, sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Egal, ob Sie täglich zum Arbeitsplatz pendeln oder einen Platz für den wohlverdienten Ruhestand suchen, hier sind Sie fündig geworden. Im Sängerhof können Sie Ihr Leben genießen und sich ein neues zu Hause schaffen. Ideal auch als Kapitalanlage, denn wer würde nicht so wohnen wollen?
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Es fallen keine Maklergebühren für Sie an.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ durch.
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
62,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen
Keller
nein
Kaufpreis
229.000 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
95,0 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16.07.2028
Energieträger
Pelletheizung
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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