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Bereits 75% Verkauft -Sängerhof - Leben auf der Sonnenseite - PROVISIONSFREI -

53639 Königswinter Königswinter
Objektnr.: SHGH-35
Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 2
Stellplätze / Garagen: 1
229.000 €
„Sängerhof - Leben auf der Sonnenseite“ -

Exklusive Wohnungen in einer der begehrtesten Lagen Königswinters mit Blick auf den Ölberg. Bereits 75% Verkauft!

Im prosperierenden Stadtteil Ittenbach entstehen im ehemaligen Hotel Sängerhof 12 moderne und hochwertige Eigentumswohnungen zwischen 61 und 157 m² Wohnfläche für Liebhaber eines außergewöhnlichen und modernen Lebensstils. Ihre Wohnung ist nicht nur Ihr Zuhause, sie ist zugleich Ausdruck Ihres eigenen Stils. Umgeben von hochwertigen Materialien, ausgestattet mit cleveren Details und mit dem Komfort, den Sie sich immer gewünscht haben. Hier lässt es sich leben und Sie werden es regelrecht Genießen.

Großzügig und elegant

Edel und zugleich behaglich ist das Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie in der offenen Küche. Die Fliesen im Badezimmer sind von schlichter Eleganz. Die großzügige, bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung passt hervorragend ins Gesamtbild. Dass Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, die sogar den Blick auf den Ölberg und das Siebengebirge erlaubt, macht Ihr Glück perfekt.

Ihr persönlicher Freiraum

Ob Freunde zu Besuch kommen oder Sie einfach Ihre Ruhe genießen, Ihre neue Wohnung ist stets der perfekte Ort dafür. Und das zu jeder Jahreszeit. An warmen Tagen genießen Sie Ihren ganz persönlichen Freiraum unter freiem Himmel. Denn alle Wohnungen verfügen über große, nach Süden (SW bzw. SO) ausgerichtete Balkone bzw. Dachterrassen. Und wenn die Sonne mal nicht scheint, vermitteln Ihnen die bodentiefen Fensterflächen ein helles und weiträumiges Wohngefühl.

Ausgestattet mit modernster Technik

Der Moment, wenn Sie sich nach einem anstrengenden Tag ins Bett fallen lassen und Ihnen auffällt, dass die Rollladen noch oben sind, gehört der Vergangenheit an. Dank elektrisch gesteuerter Rollladen haben Sie alles schnell verdunkelt. Eine umweltfreundliche solarunterstützte Pellet-Heizungsanlage bietet Ihnen über die Fußbodenheizung behagliche Wärme in allen Räumen und am frühen Morgen einen sanft warmen Brauseregen aus Ihrer Kopfdusche. Auch sonst wurden nur bewährte Produkte zuverlässiger Markenhersteller ausgesucht. Das garantiert eine hohe Qualität und damit auch andauernde Freude an Ihrem neuen Zuhause.

Insgesamt 12 exklusive und hochwertige Wohnungen erwarten Sie, fordern Sie Ihr unverbindliches Exposé an!
Worauf Sie sich freuen können:

- bewährte Massivbauweise

- gute Wärmedämmung: Das Gebäude entspricht dem aktuell gültigen energetischen Standard für den Neubau von Wohngebäuden gemäß §§ 16 ff der EnEV 2014 und erfüllt vollumfänglich die erhöhten Anforderungen aus der Verschärfung der Energieeinsparverordnung zum 01.01.2016.

- geringer Energieverbrauch: weiterhin wird der Nachweis über das Erreichen des energetischen Niveaus eines KfW-Effizienzhauses 55 (EnEV 2014) erbracht.

- moderne großzügige Grundrisse

- ideal aufgeteilte 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit 61 bis 157 m² Wohnfläche

- bequemer Aufzug bis in den Keller

- Wohnen im Grünen, nur wenige Meter in die freie Natur

- barrierefreie Zugänge und bodengleiche Duschbereiche

- Bäder mit hochwertiger Keramik sowie Echtglasduschen und Handtuchheizkörper

- Moderne, bodentiefe Fensteranlagen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

- Bodenbeläge aus großformatigen Feinsteinzeugfliesen bzw. Parkett, in Verbindung mit komfortabler Fußbodenheizung

- Die Wohnungen verfügten über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen abgeschlossenen, ca. 10 m² großen Abstellraum im Keller

- großzügige sonnige Balkone / Dachterrassen in Südost- oder Südwestausrichtung

- freundlich angelegte Außenanlagen

- Geländer aus gebürstetem Edelstahl

- Außenstellplatz

- Fahrradkeller

- etc.
Der Standort: City- und naturnah zugleich

Der Stadtteil „Ittenbach“ gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt Königswinter sowie des angrenzenden Umlandes. Mitten im Herzen des Siebengebirges gelegen, dient der Ort als Naherholungsgebiet und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.

Ittenbach liegt an der „Anschlussstelle Siebengebirge“ der A3 und besitzt
damit eine verkehrsgünstige Lage. Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit problemlos die wichtigsten Hotspots. Zum Beispiel die City, den Flughafen oder den ICE-Bahnhof. Damit wurde Ittenbach zu einem attraktiven Wohngebiet für Pendler, die in Bonn, Siegburg oder Köln arbeiten oder sogar überregional unterwegs sind. Der nahe gelegene Busbahnhof bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an Bonn und Siegburg.

Der Ort bietet eine vollerschlossene Infrastruktur und funktioniert nahezu autark. Hier finden Sie fußläufig von Geschäften und Discountern über Kindergarten/ Grundschule, Banken bis hin zu einem Ärztehaus und einer Apotheke alles, was Sie im Alltag benötigen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls umfangreich gegeben. Die Kirchstraße ist eine ruhige Straße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Der Sängerhof bietet Menschen verschiedenster Altersklassen die Möglichkeit, sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Egal, ob Sie täglich zum Arbeitsplatz pendeln oder einen Platz für den wohlverdienten Ruhestand suchen, hier sind Sie fündig geworden. Im Sängerhof können Sie Ihr Leben genießen und sich ein neues zu Hause schaffen. Ideal auch als Kapitalanlage, denn wer würde nicht so wohnen wollen?
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Es fallen keine Maklergebühren für Sie an.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ durch.
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
61,00 m²
Nutzfläche
10,00 m²
Etage
3
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Kaufpreis
229.000 €
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
95,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Pelletheizung
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
ca. 1960
Erstellt am
17.07.2018
Energieträger
Pellet
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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