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Seltene Gelegenheit! Repräsentatives modernisiertes Herrenhaus mit Parkanlage zum Wohnen u. Arbeiten

53757 Sankt Augustin
Objektnr.: 53757-201
Wohnfläche: 420 m²
Zimmer: 11
Stellplätze / Garagen: 2
1.295.000 €
Bei dem hier vorgestellten Immobilienangebot handelt es sich um eine absolute Rarität. Auf einem ca. 5.581 m² großen parkähnlichen Anwesen mit privater Einfahrt, steht das repräsentative und hochwertig modernisierte Herrenhaus aus 1928. Auf ca. 420 m² Wohnfläche verteilen sich 11 Zimmer mit weiterem Ausbaupotential. Die ideale Möglichkeit, um sich nach Herzenslust zu entfalten. Ob Sie sich nun mit der ganzen Familie ein unvergleichliches Zuhause schaffen wollen, oder Sie Ihre Kundschaft in eindrucksvollen Räumen begrüßen möchten. Eine gewerbliche und private Nutzung ist möglich und bei dieser Immobilie hinterlassen Sie einen bleibenden Eindruck.

Von hohen stuckverzierten Decken, über Pitchpine Dielenböden, bis hin zu modernisierten Schallschutz Sprossenfenstern und top modernen Bädern, wurde hier stetig bis zu Letzt investiert und energetisch saniert.

Die eindrucksvolle Gartenanlage in Kombination mit dem offenen und hellen Raumgefühl im Inneren des Hauses, wirken imposant und dennoch gemütlich. Überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie uns wegen einer unverbindlichen Besichtigung an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Bilder, Videos und spannenden Informationen finden Sie in unserem Exposé. Sprechen Sie und gerne an, wir freuen uns auf Sie.
• Absolute Rarität und ein Unikat
• Sanierte Leitungen & Elektrik
• Variable Gestaltungsmöglichkeit
• Schallschutzsprossenfenster neu
• Hochwertig modernisierte Bäder
• Interieur von Antonio Lupi
• 11 Zimmer
• 2 Balkone
• Terrassen und Veranda
• XXL Scheune // Garage
• Gartenhäuser
• LAN in jedem Zimmer
• Weinkeller
• Brunnen
• Bunker
• Mehrere originale Kamine
• Wertvolle Bepflanzung
• Stetig original erhalten
• Grundstück insgesamt ca. 5.581 m²
• Gewerbliche Nutzung möglich
• Separate Büro / Galerieeinheit
• uvm.
Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 56.000 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 20 Minuten entfernt.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die Hochschule ist in Sankt Augustin angesiedelt.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen. Eine besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Der Stadtbezirk Niederpleis ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Die Bahnhaltestelle Sankt Augustin-Mülldorf liegt nur ca. 500m von der Immobilie entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. In ca.1,8 km Entfernung befindet sich der ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg.

Die A560 liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Fahrminuten über die Bonner Straße zu erreichen. Diese Lage eignet sich optimal für Pendler in den Großraum Köln/Bonn, oder Unternehmer die zentral Kunden empfangen wollen.
Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.
Haben wir Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ durch.
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Sankt Augustin
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
420,00 m²
Grundstücksfläche
5.581,00 m²
Baujahr
1929
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
9
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.295.000 €
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
239,2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
06.05.2024
Baujahr (Energieausw.)
2017 - 2019 (original)
Erstellt am
06.05.2014
Energieträger
Öl
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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