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Familien aufgepasst! Vollausgestattete Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Köln Elsdorf

51145 Köln
Objektnr.: 51145-48
Wohnfläche: 131 m²
Zimmer: 5
Stellplätze / Garagen: 1
419.000 €
Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um eine massiv gebaute Doppelhaushälfte in beruhigter und bevorzugter Lage von Köln Elsdorf. Der unverbaubare Blick ins Grüne und das ca. 600 m² große Grundstück mit stilvoll angelegtem Garten, machen dieses Haus zu einer Seltenheit in dieser Lage. Ergänzt wird das Haus um eine XL Garage mit massiver Grube, einem großen Carport mit Sicherheitsglasüberdachung und einem kleinen Wintergarten, in dem sich bisher immer auf eine Partie Karten getroffen wurde.

Erbaut wurde das Haus 1979 und seither immer wieder stetig modernisiert. Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer und zwei Bäder. Ein großer Hobbyraum im Keller ergänzt nochmal zusätzlich und bietet neben der drei Kellerräume weiteren Raum, um sich zu entfalten. Praktisch durch separaten Aufgang in den Garten.

Bei Betreten des Hauses gelangen sie zunächst in einen hellen offenen Flur mit klassisch angrenzendem Gäste WC. Dieses wurde 2018 modernisiert. Eine durchgängig verlegte helle Fliese untermalt den Eindruck des hellen und offenen Eingangsbereichs. Zur Linken gelangen Sie in die hochwertige Küche, die auf Wunsch gerne übernommen werden kann. Der Küchenbereich kann durch Baumaßnahmen auch zum Wohnbereich hin geöffnet werden.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet durch die großzügige Fensterfront und dem Zugang auf Ihre Terrasse und den Garten. Hier ist ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich gegeben und dient sicherlich als zentraler Punkt für die ganze Familie.

Zusammengefasst bietet diese Immobilien, neben der guten Lage, dem guten Zustand und der idealen Aufteilung, ebenso die Möglichkeit sich für eine Familie langfristig räumlich zu entwickeln. - Weitere Details und eine umfangreiche Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich auch einen ersten Eindruck mit Hilfe unserer 360 Grad Tour verschaffen. Wir freuen uns auf Sie!
- 5 Zimmer
- 2 Tageslicht Bäder
- Bodennahe Dusche
- Eckbadewanne
- Gäste WC ( 2018)
- Dachgeschoss ausgebaut
- Voll unterkellert
- Partykeller mit Aufgang
- Brennwert-Heizung 2014
- Waschküche
- Rollläden
- Doppeltverglaste Fenster
- Balkon
- Teilüberdachte Terrasse
- Wintergarten
- Großer angelegter Garten
- XL Garage
- Carport mit Sicherheitsglas
- 360 Grad Tour
- etc.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Köln Elsdorf und ist mit seiner Grundstücksgröße und dem freien Blick ins Grüne sicherlich ein Ideal für Ihre Familie.

Die Stadt Elsdorf grenzt umliegend an Wahn, Zündorf, Urbach und Porz an und ist damit einer der begehrten Lagen. Alles nötige des täglichen Bedarfs ist umliegend zentral erreichbar. Discounter, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Grünbereiche, sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants etc..

Die Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig in kürze erreichbar und der Autobahnanschluss ist innerhalb 5 Minuten befahren.
Haben wir Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ durch.
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
131,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
192,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1979
Erstellt am
15.11.2018
Energieträger
Gas
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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