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Herrschaftliches Wohnen und Arbeiten in luxuriösem Ambiente bei Aachen

52134 Herzogenrath Nordrhein-Westfalen
Objektnr.: 52134-70
Wohnfläche: 220 m²
Zimmer: 10
Stellplätze / Garagen: 1
985.000 €
Dieses helle und kernsanierte Herrenhaus ist etwas ganz Besonderes! Auf knapp 440 m² Wohn-und Nutzfläche lässt sich im herrlichen Ambiente Arbeiten und Wohnen zugleich. Im Erdgeschoss verteilen sich 4 Arbeitszimmer, eine Teeküche und die Gästetoiletten. Im Obergeschoss warten weitere 4 luxuriöse Zimmer auf Sie. So zum Beispiel ein sehr großes, helles und offenes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel. Alle Räumlichkeiten wurden mit Lehmputz versehen, welcher für ein herrliches Raumklima sorgt. Darüber hinaus wurde der originale Holzdielenboden sehr schön aufgearbeitet und unterstreicht, dass exklusive Wohngefühl.

Weiteres Highlight dieser erstklassigen Immobilie ist das weitere Ausbaupotential, der auf dem Grundstück befindlichen Scheune, welche erlaubt Mieteinnahmen zu generieren. Darüber hinaus, lässt sich das Mansardendach zu weiterem persönlichen Rückzugsort ausbauen.

1998 wurden die umliegenden Scheunen zu Wohnraum ausgebaut und alle sind für 1.500,-€ kalt vermietet. Hier lohnt sich eine Investition.

Zwei Außenstellplätze für Ihre Kunden und ein nicht einsehbarer Terrassenbereich, machen dieses Objekt ideal für die Junge Familie mit Kindern oder das erwachsene Unternehmerpaar mit Ansprüchen.

Wo können Sie heute sonst noch für 1500,-€ arbeiten und wohnen? Nirgends, außer hier!

Weitere spannende Infos dazu gibt es im passenden Exposé. Gerne überlassen wir Ihnen dieses unverbindlich.

Oder schauen Sie bequem von zu Hause aus vorbei mit Hilfe unserer virtuellen Besichtigung. Sprechen Sie uns an!
- 1A-Lage
- 220 m² Gewerbefläche
- 220 m² Wohnfläche
- Marmorfußböden im Empfangsbereich
- Originaler Holzdielenboden
- Hoher Gewölbekeller mit Fitnessraum
- Baugenehmigung für einen 27 m² Balkon
- Großer nicht einsehbarer Terrassenbereich mit Whirpool
- Ausbaupotential
- Offene Küche
- 2 Personen Dusche
- 2 Separate Waschbecken im Badezimmer
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Die Stadt Herzogenrath liegt noch im Übergangsbereich zwischen Eifel/Rheinischem Schiefergebirge und niederrheinischer Tiefebene.

Herzogenrath besteht aus den drei Ortsteilen Herzogenrath, Merkstein und Kohlscheid. Durch das Stadtgebiet führt weder eine Autobahn noch eine Bundesstraße. Jedoch ist Herzogenrath durch Zubringerstraßen an das Autobahnnetz angeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ durch.
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Herzogenrath
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
219,84 m²
Grundstücksfläche
666,00 m²
Baujahr
1888
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Dielen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
985.000 €
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieträger
Gas
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