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Durch Mieteinnahmen ins Eigenheim - MFH mit 5 Einheiten und einer Werkstatt

51645 Gummersbach
Objektnr.: 51645-208
Wohnfläche: 353 m²
Zimmer: 12
Stellplätze / Garagen: 2
319.000 €
Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einer Werkstatt direkt an der s.g. Automeile in Gummersbach.

Aktuell sind 3 Wohneinheiten, sowie das Gewerbe samt Werkstatt durchgehend vermietet. Die Haupteinheit wird mit einer großzügigen Fläche von ca. 191m² über zwei Etagen verteilt, noch vom Eigentümer bewohnt. Hier ideal für den Eigennutz der großen Familie oder zu Steigerung der Rendite.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Im EG-links befindet sich eine ca. 32m² große 1 Zimmer Wohnung mit Duschbad.

Im EG-rechts finden Sie die Gewerbeeinheit mit Separatem Zugang und werbewirksamen Fensterfronten. Hier wird aktuell an einen Autohandel- /Aufbereitung vermietet. Der Innenhof zugehörig mit einer Werkstatt.

Eine weitere 2 Zimmer Wohnung mit Duschbad auf ca. 65m² und separatem Eingang finden Sie im hinteren Teil des Hauses.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie eine weitere ca. 65m² große 2 Zimmer Wohnung mit Duschbad, sowie den Zugang zur Eigentümerwohnung.
Die Eigentümerwohnung ist sicherlich das Schmuckstück des Hauses und verteilt sich mit ca. 191 m² auf zwei Etagen. Im OG finden Sie eine offene Küche mit Wohn- / Esszimmer und Zugang zu Ihrem eigenen Garten und einer ca. 70m² großen teilüberdachten Terrasse. Ein Abstellraum, ein modernes Duschbad mit Fenster und einem weiteren Wohnraum mit Zugang in das Dachgeschoss ergänzt das Obergeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie dann reichlich Platz für die ganze Familie. Mit 4 Schlafzimmern, einem Dusch und Wannenbad, sowie einem großzügigen Flur und Abstellbereich, lässt es sich hier ideal Leben und jeder hat seinen eigenen Bereich. Weiterer Stauraum ist durch den Dachboden gegeben.

Die aktuelle Rendite beträgt 5,8% bei vollständigem Eigennutz. Bei Vollvermietung ist diese auf ca. 10% steigerbar!

Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen stets renoviert. Eine Außenreklame sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier besteht baujahresbedingt etwas Nässe und könnte für eine bessere Nutzung etwas renoviert werden. Im Allgemeinen besteht etwas Instandhaltungsstau. Kleinarbeiten an der Schieferfassade würden das Gesamtbild des Hauses sicherlich verbessern.

Schauen Sie auch gerne für einen weiteren Eindruck mit unserer 360 Grad Tour bequem von zu Hause aus vorbei.

https://www.maklerei-schmitz.de/Objekt-Haeuser-in-Gummersbach-Durch-Mieteinnahmen-ins-Eigenheim-MFH-mit-5-Einheiten-und-einer-Werkstatt/MS-51645-208.htm?&refSearch=1&ref=search&
- 5 Einheiten
- 4 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Duschbäder
- Werkstatt
- 70m² Terrasse
- Garten
- vollvermietet
- Rendite 5,8%
- Steigerungspotential
- vollunterkellert
- etc.
Gummersbach liegt im Bergischen Land, einer Region im Rheinischen Schiefergebirge im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Nahe Gummersbach liegt die Homert, mit 519,2 Metern über NHN die höchste Erhebung des Bergischen Landes, das von zahlreichen Wäldern und wenigen Seen geprägt ist. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lüdenscheid im Norden, Bergisch Gladbach im Westen, Remscheid im Nordwesten und Siegen im Südosten.

Die Immobilie liegt zentral an der s.g. Automeile und ist somit ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt umliegend erreichbar und Ärzte. Schulen, Kindergärten schnell angefahren. Eine durchgängige Vermietung ist durch die Nähe zu vielen Arbeitgebern auch attraktiv.
Haben wir Ihr Interesse ist geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Schauen Sie sich doch auch vorab die Immobilie mit unserer 360 Grad Tour genauer an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es Objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ durch.
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Gummersbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
353,00 m²
Grundstücksfläche
828,00 m²
Baujahr
1910
Zimmeranzahl
12
Schlafzimmer
8
Badezimmer
5
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Heizungsart
Zentral
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